Зміст:
Купівля вашого першого будинку може бути дуже заплутаною. Альтернативою купівлі за допомогою стандартної іпотеки від кредитора є розгляд використання земельного контракту. Цей метод домашнього фінансування зазвичай доступний через поточного домовласника або будівельника. Придбання будинку таким чином дає більше гнучкості щодо авансового платежу та інших умов договору.
Крок
Перегляньте зразок договору купівлі-продажу, щоб допомогти вам краще зрозуміти умови земельного контракту. Акт на нерухомість залишається в імені продавця, поки продавець не отримає заздалегідь визначену суму грошей. Земельні контракти доступні в Інтернеті і можуть бути надруковані для ознайомлення.
Крок
Виберіть будинок, який ви хочете придбати. Багато контрактів на землю можна знайти, перевіривши з Ріелтором, місцевими будівельниками і продаючи власником газети та реклами в Інтернеті. Деякі оголошення про нерухомість включатимуть прийнятні умови покупки, такі як фінансування власника або готовність продавця укласти земельний контракт.
Крок
Обговоріть умови оплати з продавцем. Земельні контракти зазвичай вимагають авансового платежу. Авансовий внесок може бути меншим, ніж потрібно кредитній установі.
Крок
Виконати договір купівлі-продажу. Обов'язково уточнюйте умови договору. Назвіть точну авансовий платіж та план оплати. План оплати містив би, скільки на місяць ви будете платити продавцю і коли відбудеться передача документів. За договором землі продавець утримує договір на майно до виплати певної суми або до повного виплати будинку в залежності від письмових умов договору.
Крок
Перегляньте поточний податковий кредит для перших та існуючих домовласників. IRS розширила податковий кредит, а земельний контракт може кваліфікувати Вас як відшкодування податку або зменшення податкових зобов'язань.