Зміст:
- Проблеми іпотечного кредитора
- Позови та іпотеки
- Судові позови та іпотека підсудних
- Схвалення кредитором або привілеї відмови
Більшість кредиторів не схвалюють позичальників, які беруть участь у судових процесах. Питання D у Розділі VIII, розділ декларацій Уніфікованої заявки на надання житлового кредиту, конкретно запитує, чи є позичальник стороною судового позову. Позичальник повинен відповісти «Так» на це питання незалежно від того, чи є він позивачем або відповідачем у судовому позові. Кредитори вважають це шахрайством, якщо іпотечні позичальники лежать на своїх заявах про участь у будь-яких поточних судових процесах. Деякі кредитори також передають справи про іпотечні шахрайства ФБР для розслідування.
Проблеми іпотечного кредитора
Іпотечні кредитори турбуються про вплив судового позову на фінанси позичальника. Кредитори розуміють, що в деяких випадках деякі адвокати стягують лише плату за непередбачені витрати, але це виняток, а не правило. Часто сторона, що програла в судовому процесі, виплачує всі витрати з власної кишені. Деякі сподіваються іпотечні позичальники просто не можуть мати достатньо грошових резервів і, можливо, доведеться залучити більше грошей для оплати судових позовів, в яких вони беруть участь, тим самим ставлячи під загрозу платежі за іпотечними кредитами.
Позови та іпотеки
Сподіваємося, що позичальник, що подає іпотеку, подає позов до суду, і, можливо, витрати на адвоката, а також ризикує протистояти іншій стороні. Іпотечні кредитори можуть відмовити у видачі кредиту, коли заявник подає позов до суду через очікувані витрати та невизначеність фінансової стабільності позичальника. Якщо позичальник, що сподівається на іпотеку, може довести, що її адвокат працює на випадок непередбачених обставин, або що їй не дозволено адвоката, оскільки в судовому позові про дрібні позови кредитор може вибрати схвалення кредиту, незважаючи на позов.
Судові позови та іпотека підсудних
Кредитори рідко затверджують іпотечні кредити для позичальників, які є відповідачами в судових процесах. Судовий позов підсудних також значно ризикує, якщо вирок суперечить їм. Судові рішення, що виникають в результаті судових позовів, можуть призвести до порушення права власності позичальника на заставу. Рішення про заставу за властивостями дає їх власникам можливість відмовитися від цих властивостей, щоб задовольнити свої права. Судові рішення також можуть бути використані для одержання доходів і інших активів іпотечних позичальників, що ставить під загрозу виплату своїх іпотечних кредитів.
Схвалення кредитором або привілеї відмови
Деякі іпотечні кредитори відмовляються кредитувати будь-кого в судовому процесі, тоді як інші шукають деталі та пояснення перед тим, як затвердити або відмовитися від кредитів. Навіть якщо позичальник кваліфікує для іпотеки всіма іншими способами, судовий позов може тимчасово перешкодити їй отримати схвалення кредиту. Заявники з іпотеки також повинні розкривати будь-які поточні судові позови під час першого інтерв'ю, щоб уникнути відмови кредитора від кредиту безпосередньо перед закриттям. Позов є публічним документом, і багато іпотечних кредиторів перевіряють такі записи безпосередньо перед закриттям кредиту своїх позичальників.