Зміст:
Багато орендарів відчувають труднощі у виконанні своїх фінансових зобов'язань - а орендні платежі створюють певний тиск на людей з низькими доходами. Департамент США з питань житлового будівництва та містобудування (HUD) управляє програмами, такими як програма вибору житла (HCV) і субсидовані проекти оренди, які знижують орендну ставку для малозабезпечених сімей. Оцінки доходів і кредитів відіграють важливу роль у кваліфікації для оренди та непідсумкових одиниць.
Прямі субсидії
Програма HCV передбачає щомісячний платіж від імені орендаря. Заявники повинні відповідати суворим правилам - щодо доходів, ресурсів і активів, наприклад - для того, щоб претендувати на участь у програмі. Затверджені підрозділи повинні відповідати вимогам щодо фізичного стану та договору лізингу. Орендарі можуть прийняти рішення про переїзд та використання ваучера для нового договору лізингу.
Програма HCV також пропонує отримувачам можливість придбати житло. Субсидія триває протягом певного періоду - 15 років, наприклад - затвердженої іпотеки.
Субсидовані проекти оренди, як правило, належать державній службі житла, яка орендує одиницю заявників, які відповідають вимогам. Кандидати повинні відповідати кваліфікації доходу і мати стійкий дохід. Як тільки орендар вирішить переїхати, субсидія залишається у власності.
Непрямі субсидії
Програма податкового кредиту з низьким доходом житла (LIHTC) передбачає непрямі субсидії у вигляді податкових пільг. Ця програма заохочує розробників у приватному секторі запропонувати відсоток оренди орендарям, які відповідають вимогам.
Федеральний уряд надає податкові кредити кваліфікованим розробникам, які, у свою чергу, продають кредити інвесторам для залучення коштів для фінансування нерухомості, повідомляє HUD. Як результат, розробник може запропонувати оренду за ставкою нижче ринкової за рахунок заощаджень.
Ринок без субсидій
Властивості з непідсумкованою ринковою орендою пропонують одиниці в розмірі, порівнянному з навколишнім ринком. Ринкова оренда не надає прямих або непрямих субсидій. Орендарі повинні відповідати мінімальним річним доходам та вимогам до кредитування.
Як правило, орендарі з високими кредитними балами та надійною, справедливою зайнятістю кваліфікуються для субсидінованого ринку. Але, деякі непідсуджені властивості пропонують перерву у вигляді скорочення.
Непідсумкове скорочення
Непідсумковані і знижені властивості поставляють одиниці на швидкості трохи нижче ринкових. Ці властивості можуть мати ті ж вимоги до кредитів і доходів, що і ринкові одиниці. Орендарі, які не можуть дозволити собі оренду на ринку, але не мають права на субсидії, мають можливість пристойного житла.