Повідомлення про форму за промовчанням, видане з не-судової держави, та форма lis pendens, видана судовою державою, в основному однакова. Кредитор подачі в окружному суді може знищити кредитний рейтинг домовласника і створити велике лихо, тому що це перший крок, що веде до викупу житла. Він також може сигналізувати про можливість інвестування для інвестора в нерухомість. Кредитори подають сповіщення про невиконання зобов'язань або про сплату податків на одне майно, якщо вони не отримали виплату за кредитом протягом 60 - 90 днів. Інвестори з нерухомості часто шукають будинки в дефолті платежів в надії знайти людей, яким вони можуть допомогти, і таким чином завдати вигідну інвестиційну угоду. Є три популярних способи знайти повідомлення про дефолт.
Купуйте або підпишіться на юридичну газету у вашому окрузі. Ці газети містять кожне повідомлення про дефолт, записане в кабінеті реєстратора округу за попередні три місяці, і дозволить вам проводити подальші дослідження щодо власності в офісі реєстратора округу.
Крім того, відвідайте офіс реєстратора округу. За винятком ксерокопій та друкарських зборів, використання офісних приміщень є безкоштовним, але також найскладнішим способом знайти повідомлення про дефолт. До мікрофільму нерухомого майна або мікрофішу записуйте кімнату і запитайте бібліотекаря про останні доступні повідомлення про дефолт або записи lis pendens. Уся державна документація потрапляє до канцелярії графства, також відомої як окружний секретар або окружний відділ записів.
Отримати адресу або контактну інформацію власника. Кожне сповіщення про форму за промовчанням або lis pendens містить номер запису, ім'я кредитора, ім'я домовласника, суму заборгованості, процентну ставку та юридичний опис майна. Ви не знайдете адресу або контактну інформацію власника на повідомленнях про дефолт або lis pendens. Щоб отримати адресу власності, запишіть або надрукуйте номер запису юридичного опису та поверніться до бібліотекаря. Запитуйте або записи податкової оцінки за юридичним описом, або файл записів юридичного опису.
Якщо ви переадресовані до окружного податкового органу, візьміть інформацію, яку ви отримали від публічного повідомлення про дефолт. Ролики податкових зборів є публічною інформацією, і кожен має право їх переглядати. Шукайте ім'я домовласника з податкового квитка. Знайшовши ім'я, порівняйте опис властивості з адресою або іншою контактною інформацією.
Шукайте веб-сайт онлайн викупу, що дозволяє здійснювати пошук бази даних про власність та податкові записи округу, якщо попередні кроки здаються занадто багато часу або інтенсивними.
Перевірте також веб-сайт реєстратора округу. Це може дозволити вам отримати доступ до своєї бази даних за плату і дозволить вам шукати повідомлення про дефолт або lis pendens.
Також можна підписатися на комерційну послугу в Інтернеті, яка надсилатиме вам за щомісячну плату електронні листи з відформатованими додатками до баз даних з усіма останніми повідомленнями про дефолт або lis pendens в одній або групі округів.