Зміст:
Часто зустрічається фраза під час оренди квартири або кімнати за кордоном - "PCM", як у "600 євро PCM". У Сполучених Штатах, PCM (за календарний місяць) є стандартною практикою, так мало американців знайомі з цим терміном. Зазвичай передбачається, що рента є PCM. Розуміння різниці між орендою PCM та тижневою орендою є важливим для прийняття обґрунтованих рішень про оренду за кордон.
Ідентифікація
"PCM" є поширеним в Європі, через кількість щотижневих орендних ставок там. У великих британських містах щотижневі оренди становлять більшість житлових оренду. Оренда квартир щотижня позначається як "PW" (на тиждень).
Чи є PCM краще, ніж PW?
PCM краще більшу частину часу, тому що 52 тижні на рік, але тільки 12 місяців. Якби кожен місяць був фактично 4 тижні, то PCM і PW балансували на кожні 48 тижнів. Проте лише лютий триває рівно 4 тижні. Щоб перетворити PCM на еквівалент PW, додайте 30%. Таким чином, оренда PCM на 600 євро становить 780 євро PW.
Коли PW краще, ніж PCM?
PW краще, ніж PCM, коли лізинг є короткостроковим, і особливо, якщо орендар, можливо, доведеться звільнити власність у будь-який час. Коли орендар може піти в будь-який час, може бути зроблена домовленість з PW, щоб оренда була анульована в короткий термін, таким чином економить орендаря втрату депозиту та штрафних санкцій. Це робить розташування ідеальним для людей, які багато подорожують на роботу, військовослужбовців або туристів. Однак, якщо договір оренди дійсно повинен бути гнучким, а не просто короткостроковим, саме орендар повинен переконатися, що він включає ці терміни.
PCM у Сполучених Штатах?
Більшість американців не знайомі з орендою PCM, але це не означає, що вона абсолютно нечувана. Загальне правило полягає в тому, що якщо ви бачите РСМ про оренду, то це пояснюється тим, що місцевий ринок орендної плати значно перегрітий, а орендодавці можуть вимагати і отримувати оренду PW до такої міри, що умови оренди PCM стають додатковим стимулом, а не стандартна функція. Певні райони в столичному Нью-Йорку або Сан-Франциско витримують такі умови.
Міркування
PCM також часто використовується для опису інших грошових питань. Наприклад, людина, якій виплачується щомісяця, на відміну від двотижневої або щотижневої зарплати, може сказати: "Мені заплатили 1200 фунтів стерлінгів." Заплатити в PCM терміни, як правило, не так сприятливо, як платити щотижня або два тижні, через наслідки зворотного математики і отримувати оплату за 48 тижнів роботи, коли більшість людей працюють 50 + тижнів.