Як відновити пропозицію будинку після перевірки

Старанні покупці житла ретельно оглядають нерухомість перед покупкою. Коли стан будинку не досягає очікуваних результатів, ви можете переглядати умови продажу, щоб гарантувати, що ви отримаєте хорошу угоду. Застереження про перевірку у вашій пропозиції може допомогти вам переговори та дати вам вихід, якщо ви не можете дійти згоди. Документи, термінологія та протокол перегляду повинні дотримуватися законів, практики та звичаїв ринку нерухомості, які може допомогти вам визначити брокер з нерухомості або адвокат.

Продавці можуть відмовитися від косметичного ремонту і вирішувати лише серйозні дефекти при повторному перегляді кредиту: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Популярні положення про переговори

Головна ціна, ремонт і кредити продавців є найпоширенішими виправленнями покупців і продавців, коли вони переглядають продаж. Продавець може знизити ціну будинку, виправити певні дефекти перед закриттям, надати вам кредит на ремонт після закриття або запропонувати комбінацію цих положень. Незалежно від того, які засоби використовуються для укладення нової угоди, всі нові умови повинні бути в письмовій формі та підписані як покупцем, так і продавцем.

Дізнайтеся вартість ремонту

Професійні домашні інспекції відзначають як незначні, так і серйозні недоліки. Визначте та цінуйте ремонти, які найбільше важливі для вас, оскільки ви повинні жити за рахунок коштів і наслідків будь-яких дефектів. Отримати оцінки, бажано більше одного, від фахівців - домашній інспектор не може цитувати ремонт. Наприклад, найняти сантехніків для оцінки труб, отримати інспектора термітів для вивчення дерев'яних компонентів, перевірити електропроводку електромеханика і отримати покрівельник, щоб оглянути стелі і піднятися на вершину будинку. Отримати деталізовані ставки робіт або оцінки від кожного фахівця, щоб показати їх продавцю.

Створити нові умови

Складіть запит і надішліть його продавцю, а також копію звіту про інспекцію. У листі або в контрактній формі має бути чітко вказано, чи хочете ви, щоб продавець здійснив ремонт, знизив ціну будинку, надав кредит на ремонт або виконав деяку комбінацію цих варіантів. Вкажіть доларові суми. Наприклад, при перегляді ціни вкажіть нову суму долара для будинку або зменшення суми в доларах до ціни. Крім того, вкажіть цифру долара для кредитів на ремонт. Якщо ви просите на ремонт, ви можете вказати мінімальну або максимальну суму, або певну суму долара, яку ви очікуєте від продавця сплатити за роботу. Ви також можете попросити продавця скористатися певною компанією для ремонту, посилаючись на отримані вами пропозиції.

Продавець не повинен переглядати

Якщо інше не встановлено вашим договором купівлі-продажу, продавець не повинен вести переговори з вами після домашньої перевірки. Продавець може вирішити знизити ціну, здійснити ремонт або кредитувати вас так мало або стільки, скільки він вважає за необхідне, щоб укласти угоду. Мотивований продавець з незначною перспективою продажу житла в кращих умовах, швидше за все, переговори з вами. Однак, коли інші покупці, які мають менше запитів, чекають на узбіччі, можливо, вам буде важче домогтися перегляду продавця.