Плюси та мінуси розвитку планового підрозділу

Запланований розвиток одиниць - це житлові спільноти, які включають як приватні резиденції, так і спільні громадські місця. Планований розвиток одиниці, або PUD, має спеціальну класифікацію зонування, яка дозволяє будівельні методи, які не були б дозволені в інших місцях. Мешканці сплачують збори для фінансування утримання та будівництва громадських територій. Всі ці особливості роблять покупку будинку в PUD відрізняється від покупки нерухомості в іншому місці, і покупці житла повинні дослідити PUD ретельно, перш ніж інвестувати там.

Декоративний висвітлюючий вигляд ряду житлових будинків. Кредит: І вкл. / IStock/Getty

Зручність і доступність

Зручність є одним з основних переваг планового розвитку установки. Багато PUD використовують макет, який містить кластери будинків і великі відкриті простори або комерційні зони. Ці райони можуть включати магазини, парки, рекреаційні об'єкти та ресторани, тому жителям не потрібно залишати розвиток для досягнення основних товарів і послуг. PUDs часто включають великі тротуари і широкі дороги або велосипедні доріжки, що робить зручним обійти розвиток кількома засобами.

Плата за витрати проти обслуговування

Заплановані розробки в одиницях пропонують будинки в широкому діапазоні цін, щоб жителі багатьох рівнів доходу могли знайти місце для проживання в PUD. Однак, незважаючи на те, що різноманітність цін є перевагою, плата, яку сплачують жителі, може бути одним з найбільших недоліків PUD. Мешканці зобов'язані сплачувати регулярні збори за утримання спільних площ у розробці, але фактичні рішення про те, як витратити ці гроші, залишаються до ради директорів асоціації домовласників. Ці рішення можуть або не можуть відображати фактичні пріоритети мешканців.

Соціальні наслідки

Одним з особливих аспектів зонування в PUD є здатність побудувати житла ближче один до одного, виробляючи щільність населення, що було б порушенням правил зонування в інших місцях. Таким чином, мешканці, ймовірно, будуть дуже близькі до сусідів без буферної зони двору, який існував би в більш традиційному приміському приміщенні. Мешканці PUD також діляться громадськими просторами, такими як парки та зони відпочинку, надаючи більше часу для спілкування з сусідами, а також зменшуючи можливості для конфіденційності.

Правила Допомога або шкода

Заплановані розробки в одиницях мають свої власні набори правил, які повинні дотримуватися всі жителі. Ці правила встановлюються та виконуються радою асоціації домовласників, і вони варіюються від одного PUD до іншого. Деякі з них є позитивними, наприклад, вимагають від гостей реєстрації після закінчення певної години або вимагають, щоб всі автомобілі, припарковані на дорогах, були зареєстровані в асоціації домовласників. Ці правила підвищують безпеку та захищають мешканців. Інші правила, що стосуються спокійних годин, домашніх тварин, зовнішнього вигляду будинку та використання громадських просторів, можуть здаватися схожим на нав'язування жителям, які використовують спосіб життя з меншою кількістю правил.

Купівля та продаж

Купівля та продаж будинків у плановому розвитку одиниці може бути дуже різною, а іноді й більш складною, ніж у інших місцях. Хоча зручності PUD можуть зробити його більш привабливим для деяких покупців, PUD з декількома доступними одиницями може знизити ціну і зробити її важче продати. Купівля в PUD також може бути проблемою, з деякими кредиторами лікування одиниць в PUD інакше для іпотечних цілей. Така диференціація може ускладнити процес покупки або зменшити доступ покупця до низьких ставок за іпотечними кредитами.