Зміст:
Якщо ваша єдина асоціація з штатом Індіана - від перегляду футболу Нотр-Дам або запам'ятовування усміхненого 6-річного Рона Говарда, який співає хвалу Гарі, штат Індіана, в "The Music Man", ви можете не знати, що Індіана постраждала одна з найвищих ставок викупу в країні на початку криза викупу в 2006 році, згідно з дослідженням 2007 року, "Мій Старий Індіана Головна: дослідження підвищення ставок викупу" з Університету Південної Індіана. Процес викупу та права асоційованих орендарів у штаті Хоосьє прописані у федеральному та державному законодавстві.
Процес викупу
Вилучення викупу в Сполучених Штатах є або судовими (у суді), або безсудовими (адміністративними). У штаті Індіана викупу є судовою. З 2011 року викупу кредиторів довелося відправити повідомлення про прострочені позичальники щонайменше за 30 днів до подання позову на судовий розгляд. Вони ініціюють вчинення позову, подаючи позов і реєструючи те, що відомо як "lis pendens", або повідомлення про незавершений позов. Названі сторони мають право вимагати розрахункову конференцію для альтернативної викупу, наприклад, модифікації кредиту. Суд в кінцевому підсумку виносить рішення для або проти викупу, і, якщо перший, розпоряджається продажем нерухомості.
Залучення орендарів до позову
Вилучення кредиторів в штаті Індіана може включати як власника нерухомості, так і орендарів у викупу, оскільки договір оренди фактично є інтересом до власності. Мета кредитора, включаючи орендаря, полягає в тому, щоб покінчити з правами орендаря, пов'язаними з майном, тобто закінчити її оренду. Проте, більшість кредиторів справу тільки проти позичальника, особливо з 2009 федерального закону, що забороняє кредиторам від припинення оренди після викупу вступив в дію.
Захист орендарів на викупу
Федеральний Захист орендарів на викупу Закон 2009 вимагає кредиторів і викупу покупців честь існуючих житлових оренди після викупу. Єдиним винятком з цієї вимоги є те, що майно, що викуповується, купується особою, яка має намір зайняти орендну одиницю сам. При припиненні оренди або для орендарів без оренди, виключення кредиторів і всіх інших нових власників, включаючи тих, хто має намір зайняти одиницю, повинні надати орендарям повідомлення за 90 днів до початку судового позову про виселення.
Виселення після викупу
Вилучення кредитора або іншого викупу покупця має право в Індіані припинити оренду після викупу без справедливої причини - тобто без пов'язаних з орендою причин, таких як відмова від сплати орендної плати. Після 90-денного повідомлення, яке вимагається федеральним законом, власник переслідує виселення в Індіані, подавши до суду позов про виселення, який називається незаконним затриманим. Орендар отримує слухання. Якщо це буде схвалено, виселення здійснюється окружним шерифом, який першим розміщує власність, а потім примусово видаляє всіх, хто залишився.