Зміст:
Процес прийняття іпотеки батьків відомий як припущення. Коли ви припускаєте, іпотека, процентна ставка та інші умови залишаються тими ж. Ви будете приймати платежі, а власність передається вам. Ваша здатність приймати іпотеку залежить від декількох факторів, таких як тип кредиту, дата походження кредиту, ваша кредитна історія та чи ваш батько живий або помер.
Положення про сплату за продаж
Якщо ви хочете взяти на себе іпотеку своїх батьків, вам потрібно буде переглянути документи про позику, щоб визначити, чи є така можливість. Шукайте застереження про продаж, яке стверджує, що якщо майно продається або передається без згоди кредитора, кредитор може вимагати повної сплати будь-якого непогашеного залишку. Це положення запобігає прийняттю більшості позик.
Іпотечні кредити
Звичайні кредити взагалі не допускаються. Можна припускати лише кредити, надані Федеральною адміністрацією житлового будівництва та Департаментом у справах ветеранів США. Навіть тоді, ви все ще потребуєте схвалення від кредитора, перш ніж ви можете легально взяти на себе кредит. Якщо у вас є поганий кредит або недостатній дохід, він може відхилити ваш запит.
Винятки для успадкованих будинків
The Garn-St. Закон Жермен з 1982 року вказує на ситуації, коли положення про належне продажу не може бути виконане, навіть якщо іпотека містить його. За законом, якщо родич успадковує будинок і має намір жити в ньому, положення про належне продажу не може бути ініційоване при зміні назви. Якщо ви успадкували будинок своїх батьків, ви можете зберегти іпотеку в імені своїх батьків, не вносивши ніяких змін, або ви можете взяти на себе іпотеку. Ви повинні повідомити кредитора про смерть і, ймовірно, потрібно буде надати копію свідоцтва про смерть.
Процес Успіння
Іпотечні кредити, які виникли до грудня 1989 року для кредитів FHA - або березня 1988 року для кредитів VA - є повністю передбачуваний, що означає, що ви не повинні відповідати будь-яким вимогам. Ваш батько просто повинен повідомити кредитору, що ви хочете почати процес припущення. У деяких випадках це так само просто, як подання підписаної форми. Для більш нових кредитів, вам доведеться довести, що ви кредитоспроможні.
Кредитори зазвичай мають пакет припущень для завершення, з додатком, подібним до того, що ви б заповнили для рефінансування. Вам потрібно буде надіслати форми заробітної плати та форми W-2, виписки з банківських рахунків та свідоцтво про посвідчення особи. Ви також повинні дати згоду на перевірку кредиту. Збори можуть застосовуватися, але, як правило, менше, ніж типові витрати на закриття. Наприклад, станом на 2015 рік, плата Bank of America за допущення іпотеки становить від 562 до 1062 доларів.