Зміст:
Як і тисячі інших, ви купили будинок своєї мрії у сусідстві мрії, думаючи, що ви, нарешті, досягли своїх цілей. Однак щось пішло не так. Будинки почали стягувати навколо вас, ринок житла розбився, і ви залишилися більше за ваш будинок, ніж варто. Рефінансування в жорсткому ринку кредитування не є можливим, тому ви залишилися сидіти на інвестиціях, які пройшли погано, і сон, який перетворився на кошмар. У вас є варіанти, які можуть допомогти вашій ситуації.
Розумійте свій ринок
Якщо ви зобов'язані більше на іпотеку, ніж те, що в даний час коштує будинок, першим кроком є розуміння власного ринку житла. Шукайте викупу у вашому районі. Проаналізуйте, як багато інших продали свої будинки у вашому регіоні. Оцініть власну ситуацію. Запитайте себе, чи можете ви дозволити собі щомісячні платежі і визначити, як довго ви плануєте перебувати у вашому домі. Якщо ви сподіваєтеся залишитися на тривалий час, ви, мабуть, можете дозволити собі почекати. Умови ринку змінюються, як і вартість вашого будинку. Якщо ви плануєте продати незабаром, відстаєте від ваших платежів або думаєте, що не зможете виконати майбутні платежі, вам потрібно буде негайно вжити заходів. HUD - Департамент житлового будівництва та містобудування США - пропонує безкоштовні або недорогі консультації в консультаційних агентствах для тих, хто стикається з викупом та іншими житловими проблемами.
Варіанти з поточним кредитом
Якщо необхідна зміна, почніть з поточного кредиту. Положення кожного домовласника є унікальним, але, навіть якщо ви затримуєтеся в іпотечних платежах, у вас є варіанти під поточний кредит. Розгляньте питання про погашення плану. Ці плани, як правило, вимагають від власника будинку виплатити прострочену суму протягом 10 місяців, додавши частину простроченої суми до звичайного щомісячного платежу. Згідно з цим планом, ваш обліковий запис стане актуальним, і ваш кредит буде надійним. Тим не менш, плани погашення можуть йти тільки до цих пір. Якщо ви шукаєте більш драматичні зміни, розглянути питання про модифікацію кредиту. Хоча модифікація кредиту не змінить те, що ви повинні, ви можете змінити умови вашого кредиту. Розглянемо модифікацію кредиту як новий початок з кращою процентною ставкою та нижчими платежами. Якщо у вас є FHA кредиту, уряд також має кілька варіантів для вас, щоб розглянути з метою отримати вас в іпотеку, яка є доступною.
Короткі продажі
Якщо ваша ситуація просто непрацездатна, і ви хочете вийти з дому зараз, опція - це короткі продажі. У короткій продажі продавець просить кредитора приймати менше, ніж повна сума, яка виплачується за іпотекою. Ви повинні обговорити цей варіант з кредитором, якщо ви думаєте, що можете знайти покупця, але продаж все одно буде менше, ніж вартість іпотеки.
Пропонуйте справу
Досить рішучим варіантом є просити вашого кредитора прийняти справу, а не виключення на ваш будинок. Якщо кредитор приймає ваш акт, ви передаєте право власності на будинок кредитору. Ви уникаєте викупу, але ви нічого не отримуєте для будинку. Ви знаходитесь поза іпотекою, але ви бездомні і втратили будь-яку віддачу від ваших інвестицій. Як коротка розпродаж, пропозиція про вчинок є останньою спробою.
Краща порада, однак, залишатися спокійною, визначити, чи є життєздатним залишитися у вашому домі і працювати речі з вашим кредитором. Більшість кредиторів, зіткнувшись з домовласником, який хоче відмовитися, скоротити продаж або відмовитися від позики, буде відкрито для коригування кредитів, якщо ситуація буде досить тяжкою.