Зміст:
- Скорочення сплачених відсотків
- Вплив на іпотечні платежі
- Скорочення терміну іпотеки
- Штрафні санкції за передоплату
- Інші параметри
Більшість іпотечних кредитів мають термін 15 або 30 років, але багато з них погашаються достроково, оскільки позичальник хоче рефінансувати або погасити свої борги достроково. Відрахування вашого іпотечного кредиту має свої переваги. Вам не доведеться турбуватися про те, як ви б дозволили собі іпотечні виплати, якщо ви втратили роботу. Ви також можете взяти гроші, які ви б витратили на виплати, та інвестувати їх.
Скорочення сплачених відсотків
Коли ви додаєте додаткові головні платежі до вашого іпотечного кредиту, ви зменшуєте суму боргу заборгованості. Це зменшує суму відсотків, які ви будете сплачувати протягом терміну дії кредиту. Згідно з Bankrate.com, якщо ви зробили лише один додатковий платіж у розмірі 1000 доларів на початку 30-річної іпотеки на рівні 6,25 відсотка, ви б заощадили більше, ніж $ 5,000 відсотків за термін дії кредиту. Якщо замість одноразового еквівалента 1000 доларів США, щомісяця, ви додавали 20 доларів головних платежів, ви б зменшили відсотки більш ніж на 12 000 доларів.
Вплив на іпотечні платежі
Коли ви здійснюєте додаткові платежі по іпотеці, ваш щомісячний платіж не зміниться. Щомісячний платіж встановлюється, коли ви берете іпотеку і не змінюється, якщо ви не рефінансуєте свій кредит. Однак склад платежів змінюється, оскільки більше ваших майбутніх щомісячних платежів піде на виплату основної суми, а не на виплату відсотків.
Скорочення терміну іпотеки
Передоплата, яку ви зобов'язані на ваш будинок, скорочує термін дії іпотеки. Наприклад, якщо у вас є іпотека на суму 200 000 доларів на 30 років за процентною ставкою 7 відсотків, і ви вирішили заплатити додаткові 200 доларів на місяць, ви б скоротили майже 10 років від життя іпотеки.
Штрафні санкції за передоплату
Деякі іпотечні кредити несуть штрафні санкції за передоплату, які перешкоджають вам погасити кредит до певного періоду часу. Зазвичай вони становлять від одного до п'яти років і можуть застосовуватися до певного відсотка від кредиту або всього кредиту. Штрафні санкції можуть становити близько шести місяців.
Інші параметри
Якщо ви плануєте передоплати іпотеки, розгляньте потенційний прибуток від інших інвестиційних можливостей. Якщо ваша іпотека має низьку процентну ставку, розглянути можливість інвестування деяких ваших додаткових платежів у взаємний фонд або акції, які платять більш високу прибутковість. Наприклад, якщо ваша іпотека нараховує 6 відсотків, а взаємний фонд повертається на 9 відсотків, ви могли б отримати 3 відсотки, інвестуючи в взаємний фонд. Ви також отримаєте вигоду, якщо ви деталізуєте свої податкові відрахування, оскільки ваша іпотека підлягає оподаткуванню.