1031 Визначення обміну

1031 також відомий як "подібний вид" обміну і є затвердженим методом внутрішньої податкової служби для відстрочення податків на продаж інвестиційної нерухомості. По суті, 1031 обмін перераховує доходи від продажу інвестиційної нерухомості на придбання нової інвестиційної нерухомості. 1031 біржі часто корисні для інвесторів у нерухомість. Коли зроблено належним чином, 1031 біржі затримують податкові платежі і зберігають неоподатковувані прибутки від капіталу або прибуток, працюючи для інвесторів, оскільки вони переходять від однієї інвестиції в нерухомість до іншої.

1031 і Кодекс США

Термін "обмін 1031" випливає з податкового законодавства, зокрема з Податкового кодексу 26,1031. Відповідна IRC, що звертається до 1031 обмінів, стверджує, що ніякий прибуток або збиток не повинен бути визнаний на обміні майна, якщо він проводиться для продуктивного використання. Метою розділу 26, 1031 є дозволити людям, що мають справу з матеріальною, реальною, корисною власністю, відкласти оподаткування прибутків. Назва 26, 1031 також спеціально виключає нереальні активи, такі як акції, облігації та інші цінні папери.

1031 Механізм обміну

Обмін 1031 насправді включає більше однієї транзакції. При обміні 1031, продаж одного майна не може відбуватися без покупки іншого. Дві властивості, що беруть участь у обміні 1031, повинні бути об'єднані в одну операцію, яка колективно стає обміном. Через складність, що лежить в основі обміну 1031, інвестори в нерухомість повинні використовувати кваліфікованих кваліфікованих посередників, щоб допомогти їм.

1031 кваліфікованих посередників

Кваліфіковані посередники (QI) - це визнані третьою стороною IRS цільові сторони, які схвалені для здійснення складного обміну правами власності. Залишившись інвестором у нерухомість, що шукає біржу 1031, QI управляє переміщенням власності на відмовлені та придбані властивості між платником податків або інвестором у нерухомість та покупцем і продавцем, відповідно, двох властивостей, що беруть участь у обміні. Будьте обережні при використанні QI, тому що плата, яку вони стягують, іноді може перевищувати податкові пільги обміну 1031.

Обмеження на 1031 обмін

У 1031 біржах, всі акції повинні бути реінвестовані з першої власності на другий, або неінвестована частина буде оподатковуватися. Власність також повинна бути "подібною до свого роду", що означає реальну власність для продуктивного використання. 1031 біржі також вимагають від платників податків ідентифікувати свої вторинні об'єкти нерухомості протягом 45 днів з моменту продажу їхньої нерухомості. 1031 платники податків також повинні придбати свої ідентифіковані другий нерухомості протягом 180 днів після відмови від першої власності або до сплати податків, в залежності від того, що настане першим.

Відстрочення сплати податків

"Відстрочка" - це затримка сплати податку, що є кінцевою метою обміну 1031, хоча уникнення податків не допускається. Якщо платник податків постійно не залучається до 1031 обміну, податок на прибутки від кожного майна в кінцевому підсумку настане. Розмежування податкових платежів має переваги, оскільки кошти, які інакше йдуть у податкові платежі, можуть працювати для інвестора. Приймаючи прибутки з 1031 вказаних властивостей, продаючи остаточні ідентифіковані властивості, платники податків також повинні сплачувати будь-які податки, що підлягають з усіх доходів.