Зміст:
Незалежно від того, чи купуєте ви землю як інвестицію, для рекреаційної нерухомості, або як місце для будівництва будинку, ви повинні бути в курсі її ринкової вартості, як нинішньої, так і майбутньої, щоб захистити свої інвестиції. Ви не можете знати напевно, якою буде майбутня вартість вашого майна, але розуміння факторів, які впливають на вартість землі, може допомогти вам зробити більш освічені припущення.
Розташування
Найважливішим фактором вартості ділянки землі є її розташування. Як правило, чим ближче ділянка землі до населеного пункту, тим більше його значення. Існують винятки з цього правила, але в цілому більш висока щільність населення створює більше попиту, що збільшує конкуренцію за ділянку землі і ціну, яку покупці готові платити за неї. Земля в малонаселених районах, навіть коли вона краща земля, має менше людей, готових платити за це. Крім того, більш бажані місця в густонаселених районах приводять до підвищення цін.
Околиці
Речі, які межують на ділянці землі, можуть мати значний вплив на її значення як позитивним, так і негативним шляхом. Будівельна ділянка на схилі, що виходить на південь, з прекрасним видом на річки і гори, ймовірно, матиме високу ціну, хоча річки і гори не є частиною власності. І навпаки, майно, розташоване поруч з полігоном, зайнятим шосе або індустріальним парком, буде менш бажаним для проживання і, отже, має нижчу ціну, навіть якщо власність є вищою.
Структури
Будинки мають значний вплив на вартість нерухомості. Ділянка з гарним будинком у хорошому стані буде набагато більш цінним. Для сільськогосподарських або сільських об'єктів наявність комори та інших корисних будівель збільшить вартість землі. З іншого боку, занедбані будівлі можуть зменшити вартість ділянки, особливо якщо вони є старими промисловими будівлями з безпекою або екологічними проблемами, такими як азбест або старі нафтові баки. Державне регулювання може вимагати, щоб нові покупці очистили такі речі, діяльність, яка була б дуже дорогою і значно збільшила б вартість придбання нерухомості.
Стан
Стан землі вплине на його вартість. Родючі землі сільськогосподарського призначення коштуватимуть більше, ніж виснажені землі. Здоровий ліс буде коштувати більше, ніж ясний ліс. Браунфілд і промислова пустка, якщо вони не знаходяться в дуже бажаних міських центрах, матимуть досить низьку цінність. Земля, яка має вищу або незвичайну естетичну привабливість, матиме вищу цінність, ніж типові партії без особливих особливостей.