Зміст:
Акт про надання корпорації - це документ, який передає право власності на ділянку нерухомості з однієї організації на іншу особу або організацію. Організація, яка здійснює передачу, не повинна бути зареєстрована як комерційна корпорація, а міська влада, яка продає або надає нерухомість, може також видавати договір про надання корпорації.
Значення
Коли забудовник купує сировину і будує будинки на земельній ділянці, забудовник володіє правом власності на всю землю в житловому масиві. Для передачі індивідуальної партії покупцеві, девелопер видає корпорації грант на покупцю. Девелопер нерухомості досі володіє іншими лотами, і він видає окрему корпорацію грант на кожний новий покупець.
Асоціація домовласників
Девелопер нерухомості може також видати корпорації гранти на об'єднання домовласників. У житлових районах, які контролює асоціація домовласників, асоціація управляє областями загального користування, такими як тенісні корти, човни-доки та рекреаційні центри, які можуть використовувати всі мешканці. Кожна посилка або сервітут покривається окремим актом гранту корпорації.
Записи
Коли покупець купує будинок від забудовника, забудовник реєструє передачу майна з округом. Згідно з округом Лос-Анджелеса, продавець надсилає копію корпорації, що надає дію власнику житла після завершення покупки, хоча для доставки може знадобитися кілька тижнів. Якщо домовласник втратив свою копію цього акту, домовласник може придбати нову копію договору про надання корпорації від повітового клерка або реєстратора. Приватні компанії також продають копії документів корпорації, хоча це зазвичай дорожче, ніж отримати копію з округу.
Викупу
Акт надання гранту корпорації допомагає встановити ланцюжок власності, який відноситься до кожної особи або організації, яка володіє майном. За словами начальника управління округу Лос-Анджелеса Зєва Ярославського, договір про надання корпорації не захистить домовласника від викупу, якщо у іпотечного кредитора є достатньо документів для встановлення права власності на майно, хоча це може запобігти шахрайському розгляду справи. Домовласник не повинен надавати копію договору про надання корпорації округу перед кінцевим терміном, щоб запобігти викупу, оскільки округ вже має копію цього акту в своїх документах.