Зміст:
Правові та справедливі іпотечні кредити діють подібним чином, однак одна надана законом, а одна - справедливою. Відмінності між цими двома стають найбільш помітними у викупу, або коли виникає певна форма спору над майном. Ті, хто має певні питання щодо будь-якого типу іпотеки, повинні звертатися за юридичною або професійною допомогою.
Іпотека в цілому
Відносини в будь-якому типі іпотеки досить схожі. Одна сторона потребує грошей, і для того, щоб підняти його, він надає другому учаснику певний інтерес до власності, якою він володіє. Потім друга сторона зберігає цей інтерес до власності, поки перша сторона не виплатить свій борг. Друга сторона фактично не має повних прав власності на власність, а лише інтерес, відомий як "захищений інтерес" до тих пір, поки перша сторона житиме на його стороні угоди.
Юридична іпотека
Законодавчою іпотекою є законодавство. Кожна юрисдикція має свої власні законодавчі вимоги до юридичної іпотеки. Як правило, партія, що пропонує нерухомість, відома як «іпотека». Партія, яка пропонує гроші, відома як "іпотекодержатель". У більшості штатів передача відсотків іпотекодержателю дає іпотекодержателю право брати майно лише в тому випадку, якщо іпотекодавець не платить, як обіцяно. Тим не менш, закони деяких держав вважають, що іпотека є фактичною передачею права власності, і іпотекодержатель є законним власником нерухомості, поки іпотекодавець не погасить свій борг.
Справедлива іпотека
Справедливі іпотечні кредити - це відносини, які не відповідають юридичним вимогам іпотеки юрисдикції. Коли угода виглядає як іпотека і пахне як іпотека, суди деяких юрисдикцій, відомі як суди справедливості, визнають домовленість як іпотеку, навіть якщо це не є легальною іпотекою. У таких випадках суди зазвичай шукають основні елементи іпотеки: заборгованість від однієї сторони до іншої на суму, значно меншу, ніж земля, коштує і якась обіцянка повернути землю після оплати. Якщо суд визнає ці елементи, угода буде розглядатися як іпотека відповідно до закону.
Різниця в лікуванні
Як правило, різниця між юридичною та справедливою іпотекою стає критичною лише тоді, коли обидва типи іпотеки існують на одній і тій же ділянці власності. У такій ситуації, якщо іпотекодавець переходить у дефолт за кредитом і починається судовий розгляд, юридичний заставодержатель матиме перші права на майно, випереджаючи справедливого іпотечного власника. Рівноправні іпотечні особи також не матимуть пріоритету над невинним покупцем, який купує нерухомість.