Зміст:
Контракт на договір, який іноді називають земельним договором або угодою про договір, є приватною іпотекою між покупцем і продавцем на предмет нерухомості. Покупець, замість того, щоб використовувати банк для фінансування власності, укладає угоду, яка працює так само, як і домашній кредит. Продавець укладає договір купівлі-продажу, покупець робить авансовий платіж і здійснює щомісячні платежі продавцю. Після здійснення остаточного платежу продавець передає договір покупцеві.
Контракт на надану інформацію
Процентні платежі
Щомісячні виплати за договором про договір підраховуються так само, як і звичайні банківські кредити. Кожна щомісячна сума включає головну суму та відсотки. Інтерес, який зазвичай називають "соком" для інвесторів у нерухомість, представляє прибуток продавця. Як правило, продавець надає своєму покупцеві графік платежів, який деталізує, скільки відсотків, у доларових цифрах, покупець сплачує кожен місяць. Ця інформація може бути використана, коли покупець готує свої податки на прибуток.
Податки на подачу документів
При подачі податку на прибуток, власник житла, який купує свій будинок за контрактом, буде посилатися на графік платежів, наданий йому продавцем, щоб визначити суму відсотків, яку він сплатив за контракт на договір попереднього року. Деякі, якщо не значної частини, відсотки можуть бути списані як витрати на час оподаткування. Це, як правило, дозволено IRS, за умови, що договір про акт був зафіксований і забезпечений нерухомістю. Продавець може побажати надати покупцеві форму IRS 1098, хоча зазвичай це не потрібно.