Зміст:
Продаж вашого будинку власником в Колорадо легше, коли ви розумієте процес. Адвокат не зобов'язаний в Колорадо скласти контракт або обробляти закриття. Місцева компанія з назвою може бути хорошим ресурсом для інформації на вашому місцевому ринку. Поясніть компанії, що ви продаєте свою нерухомість самостійно, і плануєте використовувати її послуги закриття. Ви можете знайти знаки, флаєр-коробки та коробки блокування у вашому місцевому магазині або перейти до магазину спеціальних знаків для більшого вибору або спеціального знаку.
Підготовка будинку до продажу
Крок
Підготуйте свій будинок до продажу, прибираючи, виймаючи безлад з кімнат, ремонтуючи заноси в стіні і розриваючи вікна, додаючи свіжий шар фарби там, де це потрібно, і пропарюючи килим. Непередбачувана погода в Колорадо означає, що потенційні покупці можуть відстежувати сніг або бруд, тому на вході закладіть пластиковий бігун, щоб показати, що ви дбаєте про свій будинок. Переконайтеся, що ваш будинок має обмеження апеляції, і ялина до входу. Перші враження багато значать.
Крок
Провести аналіз ринку вашого будинку, зібравши інформацію про щонайменше три будинки, які можна порівняти з вашим будинком. Хороші порівнянні повинні бути у вашому районі; бути подібного віку і стилю; і мають схожі квадратні метри, кількість спалень і ванних кімнат, гаражні приміщення та інші особливості. Зверніть увагу на такі терміни, як "поступки продавця", включені до інших продажів. Ці останні продажі встановлюють ринок для вашого будинку. Слідкуйте за тим же процесом, використовуючи будинки в даний час для продажу, щоб зрозуміти конкуренцію, а потім встановити ціну продажу.
Крок
Розширте свій ринок, вказавши свій будинок у місцевій службі численних лістингах або MLS. За плату в розмірі від $ 100 до $ 500, деякі брокери можуть перерахувати ваш будинок. Попросіть 1000 доларів заробити на кожні 100 000 доларів. Поставте знак "Продаж" у передньому дворі, створіть інформаційний флаєр і збережіть поле на вашому знаку. Розповсюджуйте листівку сусідам, щоб не розграбувати вашу коробку; Крім того, вони можуть знати когось, хто зацікавлений.
Крок
Перейдіть на веб-сайт відділу нерухомості в Колорадо, щоб завантажити необхідні "Комісії з нерухомості" затверджені контракти та форми. Завантажте та заповніть форму розкриття інформації про власність. Власники повинні розкривати відомі дефекти, такі як проблеми з фундаментом, витік даху або минулі проблеми з будинком. Забезпечення повного розкриття власності потенційним покупцям зменшує вашу відповідальність і відповідає вашим інтересам. Також розкрийте будь-які відомі проблеми або майбутні зміни у сусідстві, які можуть вплинути на вартість власності.
Крок
Продемонструйте, що ви розумієте процес продажу, добровільно розкриваючи інформацію професійно. Якщо будинок був побудований до 1978 року, всі продавці повинні надати розкриття фарби на основі свинцю і надати брошуру, яку можна завантажити з онлайн-сайту EPA безкоштовно. Коли контракт приймається, будьте готові надати інформацію про асоціацію домовласника, якщо це доречно, включаючи поточні угоди, умови та обмеження, або CC & R. Розкривати покупцеві будь-які поточні або очікувані спеціальні оцінки або судові процеси.
Крок
Мотивуйте агентів покупця, щоб показати ваш будинок, запропонувавши їм комісійну комісію «брокера» від 2,5% до 4%. Якщо ви перерахуєте на MLS, включіть цю інформацію комісії. Зробіть показ вашого майна зручним для брокерів, розмістивши ключ у блоці замка на передніх дверях. Коли вони дзвонять, щоб встановити зустріч, отримайте контактну інформацію про офіс, а потім передзвоніть із зазначенням інструкцій. Прийнявши пропозицію, доставіть контрактну копію і серйозні гроші на фірму, що володіє титулом.