Що таке розрахункова заява?

Виписка з розрахунку, або форма HUD-1, є документом, який вказує плату та збори, які покупець і продавець несуть під час розрахунку за житловою операцією. Департамент житлового будівництва та містобудування США керує формою HUD-1 та іншими документами, необхідними для закриття угоди з нерухомістю.

Кредитна інформація

Виписка з розрахунку, яка повинна бути надана позичальнику продавцем або агентом продавця, вказує тип кредиту, номер файлу, номер кредиту та номер страхового випадку іпотеки. Форма HUD-1 включає також імена та адреси позичальника, продавця і кредитора; місцезнаходження нерухомості; посередник; місце і дата заселення.

Резюме операції позичальника

У резюме операції позичальника вказуються такі об'єкти, як загальна сума заборгованості позичальника, ціна продажу за договором та розрахункові витрати, які позичальник повинен сплатити. Цей розділ також включає податки на нерухомість, які позичальник зобов'язаний місту та округу резиденції.

Резюме транзакції продавця

Підсумок транзакції продавця показує суми, які продавець сплачує під час закриття. Вона охоплює такі предмети, як загальна сума, що сплачується продавцем, контрактна ціна продажу та податок з міста / округу, який продавець зобов'язаний на власність.

Валова сума, що підлягає відшкодуванню позичальнику

При укладенні житлової угоди загальна сума, що виплачується позичальнику, дорівнює сумі, що сплачується позичальником або від його імені. Вона включає в себе гроші депозиту боржника, або авансовий платіж, і основну суму нових кредитів.

Валова сума, що належить продавцю

Загальна сума, що належить продавцеві, являє собою суму, яку продавець приймає додому. Вона дорівнює сумі продажу нерухомості за вирахуванням наявних кредитів на нерухомість мінус розрахункові витрати продавцю.

Виплати у зв'язку з кредитом

Федеральні органи вимагають, щоб позичальники сплачували конкретні збори у зв'язку з іпотекою або іншим кредитом, пов'язаним з житлом. Ці збори включають комісійні винагороди, плату за оцінювання, знижки на кредити (також називаються пунктами), витрати на кредитні звіти, плату за іпотечне страхування та витрати на перевірку кредитора.

Елементи, необхідні кредитору, щоб бути сплаченим заздалегідь

Кредитор може вимагати, щоб позичальник заплатив деякі пункти заздалегідь, залежно від заставного договору. Ці статті включають відсотки за певний період часу (наприклад, три місяці), страхові премії іпотеки та страхові премії за небезпеку.

Резерви, укладені кредитором

Кредитори вимагають, щоб позичальники вносили певні суми, або резерви, до авансу коштів у житловій угоді. Резерви включають страхування від небезпек, страхування іпотеки, податки на майно міста, щорічні виплати та податки на власність округу.

Плата за назву

Витрати на збори та пов'язані з ними витрати включають плату за розрахунки або закриття, анотацію або витрати на пошук назв, витрати на іспит з титулу та витрати на страхування прав власності. Інші витрати, пов'язані з правом власності, включають плату за підготовку документації, нотаріальні витрати та збори адвокатів.

Урядові витрати та збори

Ці витрати стосуються процесу реєстрації даних про операції з нерухомим майном у державних та місцевих архівах. Витрати на реєстрацію та перерахування включають міські та / або повітові марки, державні податки та плату за реєстрацію документів.