Зміст:
- Витрати будівельника
- Нерухомість
- Кредити та закриття витрат
- Витрати генерального підрядника
- Витрати на сюрприз
Модульний будинок - це побудований на заводі будинок, який відвантажується до свого постійного місця після того, як він побудований. Модульні будинки побудовані в шматках і входять в різні поверхові плани і розміри. Згідно з модульною домашньою мережею, кількість модульних будинків, що будуються в Сполучених Штатах, збільшилася більш ніж удвічі в період з 2000 по 2010 рік. Модульні будинки продаються на основі витрат на будівництво за квадратний фут, але існує багато інших витрат, пов'язаних із встановленням на домашній сайт.
Витрати будівельника
Модульний будинок побудований в 2010 році коштує від $ 50 до $ 80 за квадратний фут, відповідно до модульної домашньої мережі. Вартість варіюється дещо в залежності від того, в якій частині країни знаходиться будинок. Майже 90 відсотків модульного будинку побудовано на заводі, перш ніж його доставлять на домашній сайт, а ціна за квадратний фут включає будівництво, доставку та монтаж модульний будинок.
Нерухомість
Ціна модульного будинку не включає землю, на якій він знаходиться. Модульний покупець будинку повинен забезпечити землю для розміщення будинку і підготувати землю для дому, яка може включати сортування та розкопки фундаментів, видалення дерев та випробування на землю та септики (якщо необхідно). Ціни на землю та робота значно відрізняються від місця розташування та розміру ділянки.
Кредити та закриття витрат
Більшість покупців житла фінансують житло за допомогою кредиту. Іпотечний кредит на будівництво може покрити витрати на модульні будинки та пов'язані з ними витрати, але він приходить з власними зборами. Покупець зобов'язаний оплатити оцінку і відповідатиме за витрати на закриття кредитів, бали та збори. Збори та витрати на закриття варіюються залежно від кредитора, кредитного рейтингу покупця та вартості кредиту.
Витрати генерального підрядника
Деякі модульні дилери також працюють як генеральні підрядники і можуть вносити зміни до модульного будинку. Інші дилери вимагають від покупця зробити свої власні модифікації; структурні зміни здійснюються під наглядом генерального підрядника, який стягуватиме на основі виконаної роботи. Місцеві органи влади також вимагають отримання дозволів на будівництво (за певну плату) та перевірки для великих проектів. Інші витрати включають будівництво палуб або гаражів і додавання спеціальних жолобів або сайдинга.
Витрати на сюрприз
Модульні покупці житла повинні також включати приміщення в бюджет будинку для сюрпризів, таких як додавання функцій додому, які не були включені в ціну покупки, несподівані роботи, необхідні будівельному інспектору, витрати, пов'язані з затримками проекту (наприклад, тимчасове житло) і помилки в будівництві або плануванні.