Зміст:
Важливою частиною покупки або продажу будинку є знання його справедливої ринкової вартості. Ви хочете, щоб не платити занадто багато для будинку, або перерахування його на продаж за занадто низькою ціною. Жодне державне агентство не відстежує справедливу ринкову вартість будинків, оскільки ринкові цінності будинків постійно змінюються. З тієї ж причини жодна приватна компанія не може покладатися на єдиний авторитетний джерело справедливої ринкової вартості. Проте, звернувшись до кількох джерел інформації, ви можете отримати гарне уявлення про справедливу ринкову вартість будинку.
Крок
Порівняйте будинок з іншими в регіоні. Подивіться на порівнянні будинки в районі, щоб дізнатися, за що вони продали або за яку ціну вони вказані. Обов'язково порівнюйте квадратні метри, вік та інші аспекти.
Крок
Отримайте звіт про аналіз ринку від вашого агента з нерухомості. Попросіть свого агента про порівняльний аналіз ринку, або CMA, доповідь про будинок. Звіт дасть вам інформацію про порівнянні будинки в області за останні 6 місяців.
Крок
Отримати онлайн-цитату. Використовуйте безкоштовний сайт, наприклад, Zillow або HomeGain, щоб отримати оцінку власності вашого будинку. Порівняйте число, яке ви отримуєте, з історичними даними, які ви маєте для будинків у цьому районі, щоб побачити, наскільки близька оцінка нерухомості до даних. У якості орієнтира ви будете використовувати лише цитату оцінки нерухомості.
Крок
Отримати квадратні метри недавно проданих порівнянних будинків. Знайдіть принаймні три, але не більше п'яти будинків з ваших даних, які продаються в цьому районі і порівнянні з будинком, який ви потребуєте справедливої ринкової вартості. Додайте квадратний метр для кожного будинку і поділіть на кількість будинків. Це буде середній квадратний метр порівнянних будинків на місцевому ринку.
Крок
Отримати ціни на останні порівнянні будинки, які продаються. Використовуючи ті ж будинки, які ви використовували, щоб отримати середній квадратний метр, складіть продану ціну для кожного і поділіть на кількість будинків. Це буде ваша середня ціна проданих порівнянних будинків на місцевому ринку.
Крок
Розрахуйте справедливу ринкову вартість будинку. Візьміть середню продану ціну і поділіть її на середній квадратний метр, щоб отримати середню ціну за квадратний фут на місцевому ринку. Потім візьміть цю суму і помножте її на квадратні метри в будинку. Це дасть вам справедливу ринкову вартість будинку.