Зміст:
Видалення скваттерів, або людей, які займають вільний будинок або квартиру з дозволом або договором оренди, історично давно є викликом у Каліфорнії. Закон, який називається AB-1513, полегшує боротьбу з скваттерами в кількох містах, де він застосовується.
Права людини
Виселити скваттерів часто буває важко, оскільки закони Каліфорнії дозволяють їм переходити до орендарів. В інциденті 2014 року жінка орендувала порожню квартиру незнайомцю через службу Airbnb протягом місяця, після чого виявила, що він відмовився піти. Оскільки він заплатив за 30-денне перебування, він отримав кваліфікацію за законом Каліфорнії як мешканка з місячним орендою. Чоловік перестав платити орендну плату, але єдиним способом для власника позбутися його було подання справи про виселення до суду.
Інші скваттери просто переїжджають у незайнятий будинок. Наприклад, якщо банк викуповує житлову нерухомість, він може залишатися порожнім протягом місяців, поки банк не знайде покупця. Якщо приїжджій влаштується, незважаючи на те, що вона не платить орендну плату, вона може розповісти сусідам або копам, що вона є орендарем. Деякі недобросовісні прибічники навіть складають підроблені договори оренди. Поліція, як правило, не виганяє орендарів без судового наказу, тому вони відступають. У цей момент кращим вибором може бути виїзд до суду, щоб виселити скваттера.
Процес виселення
Першим кроком до позбавлення від скваттера є надання йому повідомлення про сплату орендної плати протягом трьох днів або виходу. Повідомлення повинно відповідати державним вимогам, таким як зазначення суми орендної плати, яка повинна бути доставлена вручну або розміщена на місці.
Якщо приход не платить, подайте до місцевого суду позов проти незаконного затримання. Якщо ви виграєте, ви можете скористатися судженням, щоб просити окружного шерифа виселити самозванців. Ви повинні будете сплатити як судові збори, так і плату шерифу за послугу.
Зміни в Законі
Закон 2014 року, названий AB-1513, застосовується під час написання листа тільки до Палмдейлу, Ланкастера і Укла, і закінчується після 2018 року. з тих пір покинув офіс, і незрозуміло, чи буде вексель поновлений. Законопроект дозволяє власнику повідомити місцеві правоохоронні органи, як тільки майна від одного до чотирьох одиниць стане вакантним. Власник також повинен опублікувати декларацію про право власності на нерухомість. Якщо після цього хтось присідає на власність, власник може заарештувати її за вторгнення.