Зміст:
Місія Федеральної адміністрації житла (FHA) полягає в тому, щоб "створити міцні, стабільні, інклюзивні громади та якісні доступні будинки для всіх". Згідно з цим повідомленням, немає ніяких обмежень щодо кількості акрів на іпотеку FHA, за винятком незвичайних обставин.
Надлишок землі
Якщо ваш розмір посилки перевищує нормальний і звичайний у вашому районі, це класифікується як зайва земля, і жодна вартість не присвоюється їй в оцінці. Наприклад, якщо будинок у підрозділі має 3-акрову партію, але майже всі інші будинки мають площу ½ акру, вартість нерухомості не перевищує такої середньої площі, яка перевищує ½ акрів. Найчастіше це відбувається в тупику.
Окреме використання
Жодним значенням не присвоюється акрів, які могли б мати потенційне окреме використання. "Якщо власність має доступ до різних доріг або сервітутів", говорить сертифікований оцінювач FHA Ларрі Сісса, "область буде оцінена як потенційне окреме використання, і ця площа не отримає значення в оцінці".
Порівняльна площа площі
Усунення вартості тих частин, які вважаються надлишковою земельною ділянкою або окремим використанням, може призвести до оціночної вартості, яка менше, ніж потрібно для схвалення іпотечного кредиту FHA. Таким чином, одним з ключів до майна, прийнятого для іпотечного кредитування FHA, є покупка ділянки, включаючи будинок і площі, що вважається порівнянною з іншими в безпосередній близькості.