Чи мають усі договори оренди нотаріально завірені?

Якщо ви орендуєте вперше, це гарна ідея, щоб переконатися, що ваш договір оренди вище дошки та законний. Таким чином, ви захищені, якщо щось піде не так. Нотаріальне посвідчення договору оренди означає прийняття його до офіційного нотаріуса, який перевіряє вашу особу, засвідчує ваш підпис і позначає договір оренди печаткою. Це доводить, що орендодавець і орендар - це ті, кого вони кажуть, і ніхто не примушується до підписання договору оренди. Чи потрібно вам нотаріально завіряти оренду, залежить від того, скільки часу - це кількість місяців, які ви орендуєте, а не кількість сторінок.

Чи всі договори оренди потрібно завірити? Кредит: scyther5 / iStock / GettyImages

Не нотаріально завіряйте короткострокові оренди

Хоча кожна юрисдикція має свої власні правила, загалом, вам не потрібно нотаріально завіряти короткострокову оренду. "Короткостроковий" у цьому контексті зазвичай означає оренду на один рік або менше, включаючи договори оренди без фіксованої дати закінчення, яка працює з місяця на місяць. Ці види оренди є лише тимчасовими договорами. Якщо ваша держава не вимагає, щоб всі контракти були завірені нотаріально, вам не потрібно нічого робити більше, ніж підписати угоду.

Якщо довше, то можливо

У штаті Вашингтон, це юридична вимога, що ви нотаріально завіряєте оренду терміном більше одного року. В Огайо, однак, ви нотаріально засвідчуєте договори оренди довше, ніж три роки. У інших держав є аналогічні правила. Причиною цієї вимоги є те, що довгострокова оренда вже не просто контракт, а передача інтересу до землі. Правила можуть бути трохи туманні в деяких ситуаціях, і коли з'ясовувати тривалість вашого оренди, вам потрібно буде подивитися на найдовший термін. Отже, якщо це оренда на два роки з однорічними факультативними розширеннями, які могли б взяти на оренду більше трьох років, то це повинно бути завірене в Огайо (та інших місцях). Якщо ви сумніваєтеся, помиляйтеся на стороні обережності і отримайте договір про оренду нотаріально. Це коштує лише кілька доларів і гарантує, що договір оренди виступає в суді.

Підписи мають значення

Навіть якщо немає вимоги до нотаріуса, у вашій державі можуть бути спеціальні правила підписання договору оренди. У Флориді, наприклад, орендодавець повинен підписатись у присутності двох свідків, коли оренда триватиме більше року. Немає вимоги для того, щоб підпис орендаря був свідком, оскільки він не є тим, хто передає інтерес до землі. Якщо угода не підписана належним чином, суд може вирішити, що це неправомірний договір оренди. Залежно від ситуації, суд може ігнорувати період оренди і мати на увазі, що ви маєте право на оренду на основі графіку платежів. Отже, якщо ви сплачуєте орендну плату щомісяця, у вас буде оренда місяця.

Ви можете записати оренду, занадто

У деяких штатах, можливо, доведеться записати договір оренди після його завірення. Це, як правило, застосовується до довгострокових орендних договорів, які вважаються переданими для участі в землі. У штаті Вашингтон, наприклад, ви повинні записати договір оренди, що перевищує два роки в офісі реєстратора округу, де знаходиться майно. Зателефонуйте в офіс повіту та запитайте про правила у вашому районі.