Про нульові домашні кредити

Ви хочете купити будинок, але з орендною ціною, яка досягає найсучасніших максимумів, економити авансовий платіж може бути непросто. Деякі кредитори підуть до 3 відсотків, а це означає, що вам потрібно всього 3000 доларів за кожні 100 000 доларів, які ви запозичуєте. Однак, якщо ви не хочете продовжувати платити орендну плату, а копіюючи монети у свій скарбничку, є ще один варіант. Деякі кредитори пропонують нульові кредити на житло, що означає, що ви можете перейти від орендаря до домовласника, не взявши ні копійки з вашого банківського рахунку. Але ви будете повертати гроші банку кредити вам за початковий внесок з відсотками, так що важливо знати, що ви отримуєте в перед закриттям.

Про Zero-Down Головна Loanscredit: Том Мертон / OJO Зображення / GettyImages

Домашні кредити з нульовим зниженням

Коли ви купуєте будинок, традиційно кредитори очікують від вас сплатити відсоток від ціни покупки, а решту вони видають як кредит. Якщо ви платите менше 20 відсотків, кредитор змушує вас платити за приватне іпотечне страхування, або PMI, який захищає їх, якщо ви невиконані. Кредитори, які пропонують позики з нульовим зниженням кредиту, погоджуються орендувати всю покупну ціну будинку, яку ви потім повинні відшкодувати з відсотками. Є лише обмежена кількість кредиторів, які пропонують опції нульового платежу, і ви не можете отримати конкурентоспроможну процентну ставку, як якщо б ви могли вільно купувати більш широкий спектр кредиторів.

Чи можу я купити будинок без грошей?

Одним з кредиторів, що пропонують 100-відсоткове фінансування, є військово-морський федеральний кредитний союз, який обмежений членами військових та їхніх сімей. Якщо ви ветеран, існує також можливість отримання кредиту ВА, який видає нульові кредити на придбання житла. Це два з дуже небагатьох доступних опцій. Проте, варто перевірити з невеликими місцевими кредитними спілками, особливо якщо вони обмежені тими, хто займається певними професіями, оскільки вони можуть бути більш готові ризикувати, ніж корпоративні кредитори.

Чи можу я отримати авансовий платіж за допомогою кредиту FHA?

Є багато варіантів, доступних для багатьох покупців житла вперше, таких як гранти на допомогу, надані багатьма державами. Канзасська програма допомоги в житловому будівництві, наприклад, надає 4% грошової допомоги кваліфікованим покупцям житла. Ці державні програми призначені для надання допомоги малозабезпеченим жителям, тому вам доведеться надати доказ, що ваш дохід не перевищує максимальний. У деяких державах часткова допомога надається, а споживач житла очікується відповідно до вкладу.

Чи існує позика з нульовим зниженням FHA?

На жаль, лише один кредит, що підтримується урядом, пропонує опцію «нульового зниження», і це позика ВА. Ви повинні бути ветераном, щоб претендувати на цей кредит. З кредиту FHA, ви, як правило, попросять внести перший внесок принаймні 3,5 відсотка від ціни покупки будинку, хоча ви можете бути в змозі отримати допомогу через державну програму, припускаючи, що ваш дохід падає нижче певної суми.

Чи мають кредити FHA обмеження на доходи?

Якщо ви звертаєтеся за допомогою до місцевої програми, ви можете мати дохід. Але якщо ви йдете безпосередньо на отримання кредиту FHA, максимум доходів не існує. Як і інші кредити, однак, ви повинні кваліфікуватися на основі вашого боргу до доходу, а також ваш кредитний рахунок. З кредитом FHA, може бути ліміт гарантії кредиту, що означає, що ви не можете бути в змозі позичити більше певної суми на основі області, де знаходиться будинок.

Інші міркування

Перш ніж відмовитися від початкового платежу, переконайтеся, що ви зважили свої параметри. Займаючи всю суму кредиту, ви будете платити значно більше в довгостроковій перспективі, оскільки кредитор буде стягувати відсотки на всю суму кредиту, а не від 80 до 97 відсотків. Якщо ви вирішите піти з нульовим кредитом, розглянути рефінансування або доплатити по кредиту щомісяця, коли ви на кращій фінансовій основі. Роблячи це, ви будете поступово зменшувати суму грошей, яку ви зобов'язані, і виявите, що ви платите більше за основний щомісяця, замість того, щоб більшу частину ваших платежів сплачувати на користь відсотків.