Зміст:
Продаж будинку може бути пов'язаний з витратами, такими як плата за назву. Іноді домовласники нададуть покупцям поступки, щоб спокусити їх придбати, якщо у них не буде достатньо грошей на перший внесок. Це може бути інструментом переговорів. Тим не менш, є деякі закриття витрати, які є стандартними для продавців і рідко обговорюються. Домовласник повинен знати, що це таке, щоб вони могли бути розраховані на суму виручки. Чим більше витрат на закриття, тим менше продавець отримає в угоді.
Крок
Запитуйте заяву на розрахунки, також відому як HUD-1, з назви або компанії-ескроу, перш ніж відбудеться закриття. Один може бути відправлений вам автоматично з вашої виручки від продажу після закриття операції, але ви повинні поглянути на це заздалегідь у випадку, якщо у вас є якісь питання.
Крок
Перегляньте Розділ K (Резюме транзакції продавця) на першій сторінці HUD-1, а також у стовпці, що має назву "Виплачені кошти Продавця при розрахунку" на другій сторінці, щоб переконатися, що відображені витрати є тими, які Ви очікували. Ретельно перегляньте кількість кожного.
Крок
Додайте в ці розділи елементи, які нараховуються продавцю. Деякі витрати продавця можуть включати в себе іпотечні окуляри покупців, гарантію на дому, відсотки заборгованості, авансовий платіж від кредитора, переказ та закриття, поштові витрати, витрати на адвокатські послуги, витрати на підключення грошей, страхування депозитного страхування, страхування права власності та Частка продавця в податках за рік.
Крок
Візьміть загальну суму витрат продавця, за винятком комісій за нерухомість, і розділіть їх на продажну ціну будинку. Якщо ваші витрати перевищують 7 відсотків, то вам, можливо, стягується занадто багато коштів за один із пунктів, наприклад, деякі з податків за заголовком у розділі 1100 HUD-1.
Крок
Розрахуйте концесію продавців для покупців не більше ніж на 3 відсотки від ціни продажу, якщо покупці отримують позику Федеральної адміністрації житла (FHA).
Крок
Попросіть вашого агента з нерухомості або фірму, що володіє назвою, роз'яснити, чи є такі предмети, які вам не відповідають. Якщо Ви маєте HUD-1 перед закриттям, попросіть, щоб збори були видалені, і переглянуте виписку з розрахунку, що надіслано Вам на підтвердження. Якщо ви не бачите його доти, попросіть повернути витрати.