Зміст:
Якщо ви орендуєте в Каліфорнії, ваш орендодавець не може підняти орендну плату протягом ночі. Закон штату вимагає від орендодавця надати вам достатньо попереднього повідомлення до того, як в ньому почнеться вища оренда.
Повідомлення
Оренда
Департамент споживчих справ штату Каліфорнія говорить, що якщо ваш лізинг триває більше 30 днів, орендодавець не може підняти орендну плату до закінчення оренди. Закон робить виняток, якщо в оренду записано пункт про збільшення орендної плати.
Щомісячно або щотижня
Якщо ви орендуєте щомісяця або щотижня, ваш орендодавець повинен дати вам принаймні за 30 днів перед підвищенням орендної плати. Якщо збільшення перевищує 10 відсотків, ви отримуєте 60 днів. У будь-якому випадку орендодавець повинен повідомити вас у письмовій формі, або поштою, або надіславши вам повідомлення - у тому числі суму орендної плати та дату набуття чинності. Якщо ви орендуєте тиждень до тижня, після отримання 30-денного сповіщення у вас буде трохи більше чотирьох тижнів за поточною орендною платою до появи нової ставки.
Контроль оренди
Уряд штату Каліфорнія не встановлює жодних обмежень щодо того, наскільки ваш орендодавець може збільшити вашу орендну плату. Однак більше, ніж a десятки міст Каліфорнії мають постанови про контроль над орендою або правила контролю за орендою парку мобільного будинку, що обмежують підвищення орендної плати.
В Лос-АнджелесНаприклад, поміщики, що володіють орендованою нерухомістю, повинні дотримуватися державних законів про повідомлення орендарів. Проте, станом на 2015 рік місто збільшує до 5 відсотків кожні 12 місяців. Якщо ваша орендна плата становить $ 600, то найбільше вона може піднятися на 30 доларів на рік. Орендодавець може додати додатковий 1 відсоток за електроенергію і 1 відсоток за газ, якщо вона платить за ці комунальні послуги.
БеркліЯк повідомляється в повідомленні, стабілізаційна рада з орендної плати стверджує, що максимальне збільшення орендної плати становить 65 відсотків від зростання індексу споживчих цін у Берклі.
Правила Сан-Франциско
У Сан-Франциско Рада з питань оренди встановлює граничний розмір орендної плати за рік. Рік розраховується з дня початку оренди. Орендодавець повинен чекати 12 місяців після цього, щоб накласти збільшення. Якщо, скажімо, орендодавець підвищує ставку через 18 місяців після того, як орендар переїде, він не може підняти його знову, поки не пройде інший рік. Якщо орендодавець щорічно проходить без підвищення рентної плати, він може збільшити. Наприклад, припустимо, що Управління орендної плати в цьому році дозволить збільшити на 4%, але орендодавець не накладає жодного. Через дванадцять місяців він може накласти на наступний рік збільшення плюс невикористані 4 відсотки.
Контроль оренди не охоплює всі орендні одиниці в цих містах. У Сан-Франциско, наприклад, він стосується тільки оренди, побудованої до 13 червня 1979 року оренда борту або аналогічне агентство у вашому місті, якщо ви хочете знайти певну адресу.
Вкладення
Орендар здає в оренду квартиру, якщо вона орендує приміщення комусь іншому, або як сусіда по кімнаті для великої квартири, або замість орендаря, коли орендар відсутній. Юридично суборендар не має жодних відносин з орендодавцем - вона є орендарем орендаря.
Дошки оренди в Берклі та Сан-Франциско говорять, що до тих пір, поки первинний орендар все ще живе там, контроль оренди є чинним. Якщо всі вихідні орендарі виїхали, орендодавець зможе підняти орендну плату на більш високий рівень.