Зміст:
- Розрахунок прибутків - або втрат
- Розширена основа для спадкоємства
- Розширений розрахунок для спільного майна
- Варіант Виконавця
- Виключення домашньої продажу
Служба внутрішніх податків подає майже все, що має грошову вартість, коли вона змінює руки, але наслідування часто є винятком. Ви можете успадковувати готівку без сплати податку на прибуток. У більшості випадків, якщо ви успадковуєте власність і просто користуєтеся і користуєтеся нею, а у вашій державі немає податку на спадщину, ви не повинні також сплачувати податки на це. Однак, коли ви продаєте спадщину, ви можете сплатити податок на прибуток капіталу IRS.
Розрахунок прибутків - або втрат
Прибуток - або втрата капіталу - не надто складно розрахувати. Зазвичай ви почати з того, що ви заплатили за актив, потім додайте на будь-які гроші, які ви вклали в капітальні поліпшення. Отримане число - це ваша основі. Коли ви продаєте нерухомість, просто відніміть свою базу з виручки. Різниця - це ваш капітал. Якщо залишок є від'ємним числом, у вас є втрата капіталу.
Розширена основа для спадкоємства
Коли ви успадковуєте актив, ваша база починається з вартості власності на дату смерті - не те, що померлий заплатив за це. Це називається a посилена основа тому що це зазвичай більш вигідним податком. Наприклад, ви можете успадкувати запаси на суму $ 100 000 на дату смерті і продати актив за рік на 125 000 доларів. Ви отримуєте прибуток у розмірі $ 25,000 незалежно від того, що померлий спочатку витратив на придбання акцій. Якщо він заплатив лише 25 000 доларів, то збільшена база не дає вам змоги отримати капітал у розмірі 100 тисяч доларів.
Розширений розрахунок для спільного майна
Коли двоє людей є співвласником активу, а один помирає, щоб інший успадкував власність, правила більш складні. Тільки половина бази збільшується, коли вижив продається. Її підстава в її половині майна залишається на половині початкової бази, але половина її партнера оцінюється з моменту його смерті. Припустимо, що дві куплені нерухомості разом за 100 000 доларів, а їхня вартість на дату смерті становить 300 000 доларів. У тих, хто вижив, є лише 100 тис. Доларів прибутку, якщо вона продає нерухомість за 300 000 доларів. Це тому, що її основа становить $ 200,000 - її половина купівельної ціни, або $ 50,000, плюс половина вартості дати смерті, або $ 150,000. Без цієї частково посиленої бази її виграш був би $ 200,000 - різниця між початковою ціною покупки і ціною продажу.
Варіант Виконавця
Коли йдеться про податкове законодавство, речі не завжди прості, як вони звучать на поверхні. При визначенні вартості прибутків для цілей приросту капіталу IRS використовує оцінку визначається виконавцем при заселенні маєтку. У деяких випадках виконавець може вибрати іншу дату, ніж дату смерті, для оцінки майна померлого. Це, як правило, відбувається лише тоді, коли маєток є великим і досить складним, що він зобов'язаний федеральним податком на нерухомість. Станом на 2015 р. Вартість нерухомості після вирахування його витрат і боргів повинна була перевищити 5,43 млн. Дол. Цей показник збільшується щорічно, оскільки він коригується з урахуванням інфляції. Ця опція може працювати на користь бенефіціара, оскільки дату перенесли - не назад - на шість місяців. За цей час актив може зрости в ціні, що призведе до вищої бази та меншого прибутку від продажу.
Виключення домашньої продажу
Ви можете мати ще один варіант, щоб уникнути або зменшити приріст капіталу по спадковому майну, але він працює тільки з нерухомістю. Ви повинні залишити власність на майно протягом п'яти років і проживати в ньому протягом двох років, після чого ви маєте право на прибуток виключення з продажу житла. До 250 000 доларів прибутку вдається вирахувати податок на приріст капіталу з цим виключенням, якщо ви єдині, або $ 500,000, якщо ви одружені, а ви і ваш чоловік / дружина подаєте спільну податкову декларацію.