Зміст:
- Розрахунок на дні за місяць
- Розрахунок на основі днів у році
- Використання 30 днів як основа
- Робота з відмінностями
У досконалому світі оренди, орендарі завжди будуть входити в перший день місяця і виїжджати в останній день місяця. Хоча реальні оренди не так зручні. На щастя, ви можете робити надбавки на дні місяця, коли ваш орендар не займає майно, використовуючи розрахунок, відомий як рентна плата. Прорація звучить складно, але насправді це лише процес виготовлення ярмарку оренди на частку місяця.
Розрахунок на дні за місяць
У більшості випадків ви пропонуєте орендну плату, щоб переконатися, що орендар платить точну кількість днів у місяці, в якому він має доступ до власності. Для цього вам доведеться щомісяця прорахувати з урахуванням різної тривалості різних місяців. Припустимо, наприклад, термін оренди офіційно починається 10 січня, а місячна оренда - 1200 доларів. Розділіть щомісячну орендну плату на кількість днів у місяці - 31 - щоб отримати "добову, або добову ставку оренди. Помножте в день на кількість днів у місяці, який володіє орендар, який тут з 10 січня по січень 31 або 21 день Формула ($ 1,200 / 31) * 21 призводить до пропорційної суми оренди $ 812,90.
Розрахунок на основі днів у році
Якщо у вас є оренда на один рік, розрахунок орендної плати на основі 365 днів у році дає найбільш точний результат. Це той же розрахунок, що й місячний прогноз, тільки тепер ви множите місячну суму оренди на 12 - кількість місяців на рік - і поділіть на 365. Помножте отриману цифру на кількість днів, які володіє орендар, і ви отримуєте пропорційна сума оренди. Наприклад, формула орендної плати в розмірі 1 200 доларів і вступ 10 січня - це (($ 1200) 12) / 365) 21, а пропорційна рента - $ 828,49.
Використання 30 днів як основа
Інший варіант полягає в тому, щоб вибрати 30-денне правило великого пальця, а не використовувати точне число днів у певному місяці або 365 днів у році. Хоча у лютому 28 днів - 29 на високосних роках - і більшість місяців мають 31 день, ви можете використати 30 днів для розрахунку пропорційної оренди за будь-який місяць. Щоб розрахувати суму орендної плати за частковий місяць, просто поділіть суму оренди на 30, потім помножте на кількість днів, протягом яких орендар володів орендою. 10 січня дата вступу в оренду в 1200 доларів призведе до пропорційної суми оренди в $ 840.
Робота з відмінностями
Орендарі повинні розуміти основний метод розрахунку пропорційної орендної плати, незалежно від конкретного методу, який використовує орендодавець. Метод може працювати більш-менш на користь орендодавця або орендаря, залежно від дат. Наприклад, якщо місяць переміщення має 31 день, використання кількості днів у році дає трохи вищу орендну плату для орендодавця. У лютому та місяцях з 30 днями, пропорційно до кількості днів у місяці, виникає вищий рівень орендної плати.