Зміст:
З юридичної точки зору, вам не потрібно наймати адвоката нерухомості, коли ви купуєте або продаєте землю або майно. Фактично, вам навіть не доводиться залучати агента з нерухомості, оскільки ви можете скласти юридичну угоду безпосередньо з іншою стороною, що бере участь у угоді. Тим не менш, наймаючи адвоката нерухомості надає деякі переваги і може допомогти вам уникнути зіткнення з юридичними питаннями, пов'язаними з операцією.
Контракти
Коли ви купуєте або продаєте об'єкт нерухомості, ви та інша сторона, що бере участь, повинні підписати договір на нерухомість. Багато людей покладаються на свого агента з нерухомості для складання цих контрактів; агенти часто мають стандартизовані форми, які відповідають державним законам, які вони використовують для кожної операції з нерухомістю, в якій беруть участь один з їхніх клієнтів. Проте, хоча загальні контракти на нерухомість містять необхідну фразу, яку має включати контракт, ви зіштовхуєтеся з проблемами, якщо ваша угода з нерухомістю передбачає що-небудь звичайне, що контракт не поширюється, наприклад, ситуація, в якій продавець погоджується проводити певний ремонт.
Експертиза
Ви можете попросити вашого агента з нерухомості внести поправки до стандартизованого контракту на нерухомість, який багато агентів часто роблять для задоволення потреб певних клієнтів. Однак закони про нерухомість відрізняються від штату до штату, і більшість агентів з нерухомості не є практикуючими юристами. Незважаючи на те, що агенти з нерухомості мають широке знання щодо операцій з нерухомістю, думка, заснована на попередньому досвіді нерухомості та державному праві, - це дві абсолютно різні речі. Адвокат нерухомості може підготувати юридично дійсний документ, що відповідає Вашим потребам, що відповідає законодавству штату.
Закриття
Після підписання контракту, в якому ви погоджуєтеся на операцію з нерухомістю, вам зазвичай доводиться чекати кілька тижнів, щоб кредитор оцінив нерухомість і завершив процес оформлення кредиту. У день закриття кредиту ви підписуєте фактичні документи про продаж. Іноді виникають проблеми з титулом або станом майна між датою контракту та датою закриття. У деяких випадках невідомі покупці отримують акт на закриття, а не гарантійний акт. Обидва документи дозволяють вам передати право власності, але гарантійний документ показує, що на майно не існує жодного права, тоді як справа про припинення претензій не існує. Агент з нерухомості або покупець можуть не помітити такої деталі, але адвокат з нерухомості.
Інші міркування
Правові питання можуть виникнути після завершення операції з нерухомістю, а в деяких штатах ви маєте право подати до суду вашого агента з нерухомості, продавця або навіть домашнього інспектора, якщо після завершення продажу виникнуть проблеми з будинком. Якщо адвокат з нерухомості полегшив продаж, то адвокат вже має попередні знання про продаж, що робить будь-які судові справи набагато простішими. Хоча багато операцій з нерухомістю рухаються плавно без залучення адвоката, люди, які займаються продажем, що йдуть навпаки, часто закінчують бажанням, щоб вони найняли адвоката.