Зміст:
- Періоди ескроу
- Фактори, що впливають на періоди Escrow
- Обслуговування облікового запису під заставу
- Виплати за плату за ескроу
Коли ви робите пропозицію про покупку на будинок, ви і продавець підписуєте договір купівлі-продажу, який офіційно починає період депонування. Депонування нерухомості - це період часу, протягом якого необхідно завершити численні завдання до закриття продажу. Тривалість часу від депонування до закриття в Каліфорнії залежить від дати закриття покупців і продавців. Періоди ескроу в нерухомості також залежать від часу, необхідного для виконання всіх умов договору про закупівлю.
Періоди ескроу
Типовий час від депонування до закриття в Каліфорнії становить від 30 до 60 днів. Період депонування в Каліфорнії може зайняти до 90 днів у деяких випадках, наприклад, коли ремонт продавця триватиме довше, ніж очікувалося. Насправді існує цілий ряд факторів, які потенційно можуть вплинути на тривалість депонування в Каліфорнії. По суті, закриття депозитного зобов'язання у Золотій державі може відбутися лише після виконання всіх умов договору купівлі-продажу.
Фактори, що впливають на періоди Escrow
Дві основні функції депозитного контракту - дозволити покупцям достатньо часу, щоб забезпечити іпотеку і дати достатньо часу продавцям, щоб знайти новий будинок, а потім переїхати. Терміни завершення узгоджених депозитів також повинні враховувати різні непередбачені обставини, такі як перевірки майна та пошук власності. Вимоги іпотечного кредитора до позичальників також впливають на терміни закриття депозитів. Агенти з нерухомості можуть допомогти покупцям і продавцям розрахувати ліміт часу для кожної задачі ескроу, щоб розробити взаємно приємну дату завершення.
Обслуговування облікового запису під заставу
Призначені агенти депонування, такі як компанії, що займаються правом власності, створюють рахунки-депозити. Обліковий запис на зберігання зберігає кошти та інші об'єкти до завершення продажу та придбання будинку. Кошти облікового запису, пов'язані з депозитним рахунком, включають авансові платежі покупця, а статті можуть включати в себе акції продавців нерухомості, які будуть передані. Ескрові агенти також повинні визначати кошти, які належать продавцям і покупцям нерухомості, наприклад, податків на майно. Очікується, що компанії, що виступають в ролі агентів-ескроу, виконуватимуть всі необхідні завдання до дати закриття продажу предмета.
Виплати за плату за ескроу
Тарифи на депозитний депозит в Каліфорнії, як правило, включаються у вартість закриття, а оплата зборів обговорюється між покупцями та продавцями нерухомості. Плата за ескроу також варіюється між державами, округами і особливо компаніями, що займаються ескроу. Вартість придбання нерухомості та складність угоди, а також розташування нерухомості також визначає суми зборів за депозит. Принаймні за день до дати завершення продажу нерухомості, компанії Каліфорнії вимагають сертифіковані чи касові чеки від покупця і продавця за кошти, необхідні для закриття продажу.