Зміст:
Земельний контракт, також відомий як контракт на договір, є альтернативою стандартному договору купівлі-продажу нерухомості. Згідно із земельним договором, покупець сплачує платежі безпосередньо продавцю, не забезпечуючи позику на купівлю житла від третьої сторони. Назва передається тільки тоді, коли покупець завершує всі платежі. Земельні контракти часто використовуються, коли покупцеві бракує кредиту або не можуть дозволити собі авансовий платіж. Хоча різні держави ввели в дію різні законодавчі акти, які регулюють земельні контракти, вони, як правило, регулюються стандартним контрактним правом.
Крок
Договірні основні терміни. Найважливішими є авансовий внесок (якщо такий є), загальна ціна придбання, процентна ставка, штрафні санкції за несвоєчасну оплату, правила про дефолт і строк сплати - 20 або 30 років, наприклад. Під час написання угоди з'являються тонкі питання, які можуть потребувати подальших переговорів.
Крок
Вкажіть мету контракту та ідентичність сторін на першій сторінці. Призначте договір "Земельний договір", "Контракт на договір" або інший термін, який чітко визначає мету угоди. Якщо одна або обидві сторони є компанією, ідентифікуйте компанію за її юридичною назвою, якщо вона відрізняється від її торгової назви. Вкажіть, якою стороною є покупець і якою стороною є продавець.
Крок
Визначте власність, використовуючи її юридичний опис. Правовий опис має бути на нотарі. Адреса може бути недостатньою для ідентифікації, оскільки адреси вулиць можуть змінюватися.
Крок
Вкажіть суму авансового платежу, якщо така є. Деякі угоди дозволяють авансовий платіж відмовитися або відкласти до остаточного платежу. Вкажіть дату, на яку володіння поверне покупцеві - як правило, дату, коли здійснюється авансовий платіж або перший внесок.
Крок
Назвіть принца купівлі, відсоткову ставку та загальну ціну покупки (принц купівлі плюс загальний відсоток). Вкажіть, чи може покупець уникнути відсотків, сплачуючи платежі раніше. Перерахуйте дату кожної частини платежу, а також суму заборгованості. Розстрочка не повинна бути побудована на рівних щомісячних виплатах - сміливо створюйте гнучкі домовленості відповідно до ваших взаємних потреб.
Крок
Створіть розділ, що накладає штрафні санкції на прострочення платежів, і вкажіть умови для замовчувань. Розділ за умовчанням особливо важливий, тому що в багатьох державах, якщо покупець дефолт, навіть на останньому платі, продавець має право вилучити нерухомість без звернення стягнення, а покупець не отримує відшкодування вже сплачених сум.
Крок
Вставте заяву, що вимагає від продавця співпрацювати з покупцем у передачі права власності покупцеві, як тільки оплачується ціна покупки.
Крок
Підготуйте лінію підпису, яка ідентифікує сторони за назвою. Якщо одна сторона є компанією, назва компанії має бути розміщена безпосередньо під рядком підпису, а ім'я представника компанії має бути розміщено на рядку нижче разом з його назвою. Це завадить представнику стати особисто відповідальною за угодою.