Зміст:
Як тільки будинок виключений, він продається на аукціоні найвищою ціною. Після аукціону викупу доля власності припадає на його нового власника. Якщо на аукціоні не пропонується відповідна заявка, банк зберігає майно як "нерухоме майно, що є власністю" і зберігає всі права на нього.
Високий покупець
Якщо відповідний учасник торгів виступає на аукціоні викупу і пропонує прийнятну суму кредитору, який виключив на майно, майно буде продано йому до закриття. Закриття на майно, придбане на аукціоні викупу, займає приблизно від 30 до 45 днів з дати продажу. Права на власність не передаються новому власнику, поки закриття не завершиться, і всі сторони не підписуються на закритих документах.
Немає високої пропозиції
Якщо відповідний учасник торгів не виступає на аукціоні з викупу, банк стає новим власником, зберігаючи всі права власності та відповідальність за догляд та обслуговування майна. Банк може орендувати власність через компанію з управління майном або спробувати перепродати її, щоб відновити деякі збитки, що сталися з викупом. У більшості сценаріїв викупу останній має місце.
Виселення власника
Після аукціону викупу, деякі домовласники відмовляються звільнити власність. Відповідно до закону, домовласник технічно не повинен звільнитися з дати аукціону викупу. Якщо на аукціоні виступає високопоставлений учасник, а власник будинку відмовляється виходити з приміщення, новий власник може розпочати провадження у справі про виселення в день закриття. Проте, для завершення виселення може знадобитися кілька тижнів. Якщо банк вилучає та зберігає майно як REO, він може виконувати провадження про виселення набагато швидше.
У кінцевому рахунку, виключений власник житла вилучається з власності, разом з усіма особистими активами, які або переводяться на зберігання, або розміщуються на узбіччі перед будинком місцевим відділом шерифа.
Кредити, що підтримуються урядом
У виключенні з викупу FHA або VA, хоча банк, який створив кредит, має право власності на власність, це державне підприємство відповідає за продаж його за сценарієм REO. У цих сценаріях, спеціальні стимули можуть бути запропоновані покупцям, які використовують один і той же тип фінансування або використовуючи кредит від банку, який володіє власністю.
Наприклад, на деякі FHA властивості, домовласників, які використовують FHA фінансування може бути запропоновано $ 100 першого внеску. На об'єктах нерухомості ВА можуть бути запропоновані допоміжні ветерани. В іншому прикладі, якщо новий покупець використовує власника іпотечного кредиту як свого позичальника, він може отримувати знижки на плату за кредитні звіти або оцінки майна.
Дефіцит
Після того, як майно продається на аукціоні або як REO, рішення про дефіцит може бути внесено до судової системи проти виключеного власника житла. Рішення про дефіцит обчислюється шляхом взяття іпотечного балансу та віднімання від цієї ціни продажу нерухомості.
Наприклад, якщо власник житла заборгував 250 тисяч доларів на майно, яке продавалося за 225 000 доларів, кредитор, який володіє майном, міг би проводити всі дії зі збору за законом або в межах судової системи за різницю в розмірі 25 000 доларів.