Зміст:
- Оцінка нерухомості
- Банківська оцінка
- Справедлива ринкова вартість
- Підхід до вартості
- Підхід порівняння продажів
Оцінка передбачає наявність державного ліцензованого оцінювача оцінки вартості вашого майна, використовуючи ряд факторів. Як правило, оцінка нерухомості в порівнянні з банківською оцінкою призведе до практично тих самих висновків, причому лише незначні відмінності будуть грунтуватися на цілях, для яких оцінка завершена. Незважаючи на те, що "оцінка нерухомості" є більш поширеним терміном, термін "банківська оцінка" може бути використаний як взаємозамінний для тих, хто в банківській сфері.
Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості повинна бути виконана до того, як ви продаєте свій будинок на ринку. Ви також можете мати власну незалежну оцінку, проведену на будинку, який ви хочете купити, щоб переконатися, що ви отримуєте нерухомість за справедливою ціною. При проведенні оцінки нерухомості оцінювач розглядатиме численні коефіцієнти оцінки, такі як квадратні метри, вік власності, місце розташування, ціна продажу подібних будинків у районі, унікальні зручності вашого майна (наприклад, вид, будь-який доповнення або пул) і загальний стан будинку.
Банківська оцінка
Коли ваш кредитор шукає банківську оцінку для визначення суми кредиту для нової іпотеки, рефінансування або другої іпотеки, це в основному тягне за собою те ж саме, що і проведення реальної оцінки нерухомості.Всі ті самі фактори оцінки будуть оцінені, і результати використовуються кредитором для забезпечення достатньої вартості у вашій власності для покриття суми кредиту. З оцінкою банку, кредитор може шукати в першу чергу інформацію про поточну справедливу ринкову вартість вашого майна та про те, як він вимірює до порівнянних будинків у цьому районі для цілей перепродажу.
Справедлива ринкова вартість
Справедлива ринкова вартість нерухомості по суті є тим, наскільки покупці будуть платити за покупку. Як правило, оцінки вартості приходять нижче ринкової вартості нерухомості, і кредитори воліють це як спосіб забезпечення того, що вони не кредитують вас більше, ніж ваш будинок варто. Сума, яку покупці готові платити, є справжнім показником вартості нерухомості.
Підхід до вартості
В основному, існують два основних види нерухомості або банківські оцінки, що здійснюються на житлову нерухомість. Витратний підхід - це метод, який оцінювач використовує, за допомогою якого вона враховує вартість землі, на якій знаходиться ваш будинок, разом із загальними витратами, необхідними для заміни вашого будинку, якщо вони будуть знищені. Витратний підхід корисний для новобудованих будинків і може бути використаний, коли відсутність ринкової діяльності в навколишньому районі обмежує цінність підходу порівняння продажів.
Підхід порівняння продажів
При проведенні оцінки нерухомості або банківської оцінки для будинку з однією сім'єю оцінювачі переважно покладаються на підхід порівняння продажів для оцінки властивостей. При такому підході оцінювач порівняє ваше майно з порівнянними властивостями (comps) в області, яка нещодавно була продана (зазвичай протягом останніх трьох-шести місяців). Оцінювач також враховує будь-які сервітути на вашу власність, а також вік і стан будинку в порівнянні з конкурентними властивостями; його порівняльний аналіз зосереджуватиметься на подібності та відмінностях між вашою власністю та компанією в даній місцевості, а також на тому, як ці фактори впливають на значення.