Зміст:
Цивільне право Луїзіани стверджує, що іпотека повинна бути записана або записана в офіс міського клерка. Після закінчення періоду в 10 років кредитор зобов'язаний перезаписати іпотеку на наступний 10-річний період, вважаючи, що іпотека має термін більше 10 років. Мета переоформлення іпотеки гарантує кредиторові пріоритетні права на доходи від продажу житла.
Іпотечний перезапис у Луїзіані
Іпотечний перезапис у Луїзіані має свої корені у французькому праві і вважається застарілою багатьма в юридичній професії. Луїзіанські кредитори повинні подати просте повідомлення про переоформлення, щоб зберегти свій першочерговий порядок з судовим клерком у всіх парафіях, крім Орлеана, або реєстратором іпотеки в Новому Орлеані. Неможливість переоформлення іпотечного кредиту в Луїзіані призведе до втрати кредитором статусу пріоритету і може призвести до того, що боргове зобов'язання не буде повністю сформовано, якщо виключено кредит на дому.
Повідомлення про переадресацію
Цивільний кодекс штату Луїзіана передбачає, що письмове повідомлення про переадресацію має передбачати правильні та належні відомості, які мають бути достовірними та ефективними. Найменування іпотекодавця та іпотекодержателя, номер оригінального іпотечного запису та офіційна заява, в якій зазначено, що лист переписує іпотеку, завжди має бути включено. Після того, як іпотека буде переоформлена, вона може залишатися на місці ще на 10 років, після чого вона повинна бути ще раз переписана.
Скасування іпотеки
Після того, як іпотека була виплачена в повному обсязі, кредитор видає повідомлення про анулювання. Також обов'язком домовласника є забезпечення того, щоб записка була записана як "оплачена повністю" або "скасована" міським клерком або реєстратором іпотеки. Терміни застосовуються, і іпотечний кредитор повинен надати акт скасування протягом 30 днів з моменту задоволення записки. Спеціальні процедури застосовуються тоді, коли оригінальна іпотечна книжка не може бути розміщена або існують кілька записок про заборгованість. Домовласники повинні перевірити з Луїзіана адвоката або відповідний орган для іпотечного скасування правил. Після того, як іпотечна заборгованість була скасована, кредитору більше не потрібно подавати на переписку.
Призначення іпотеки
Коли власник будинку рефінансує, примітка що забезпечує майно передається з похідного кредитора до нового кредитора. Нові кредитори не потребують жодних подальших дій, щоб забезпечити переказ ноти, але він все одно повинен відповідати закону Луїзіани про переоформлення. Для того, щоб нове іпотечне призначення було дійсним, воно має бути задокументоване, підписане, засвідчене та нотаріально завірене. Правильно слідуючи процес присвоєння іпотечного кредиту, гарантовано право кредитора на стягнення платежів у випадку, якщо домовласник дефолт.