Зміст:
Інвестори використовують ставки капіталізації для порівняння ймовірних прибутків від інвестиційної нерухомості. Проста формула обчислює норму прибутку, яку може досягти власність, ділячи чистий розмір орендної плати, що очікується на вартість майна. Інвестори, як правило, порівнюють капіталізацію або "граничні" ставки при вирішенні питання про інвестиційні властивості для придбання. Наприклад, інвестор може вважати нерухомість з коефіцієнтом обмеження на 12 відсотків більш прибутковим, принаймні в короткостроковій перспективі, ніж нерухомість з 9-відсотковою ставкою.
Крок
Розрахуйте річний валовий дохід власності. Для більшості інвестиційних властивостей валовий дохід - це оренда, однак, деякі властивості генерують готівку з інших джерел, таких як пральні машини, що працюють на монетах. Наприклад, квартира орендується в 1200 доларів на місяць, тому очікуваний валовий дохід становить 14 400 доларів на рік.
Крок
Складайте заплановані щорічні витрати, пов'язані з майном. Всі орендні одиниці приходять з експлуатаційними витратами. Вони включають податки на нерухомість, страхування від небезпек, рахунки за технічне обслуговування та збори за управління майном. Наприклад, припустимо, ви платите 850 доларів на обслуговування, 750 доларів на податки та 800 доларів на страхування на рік за орендовану одиницю. Загальні річні витрати становлять $ 2400.
Крок
Віднімають річні витрати з валового річного доходу. Це дає вам чистий прибуток власності. Наприклад, з річним доходом у розмірі 14 400 доларів США і витратами в розмірі 2400 доларів США, оренда має чистий дохід у розмірі 12 000 доларів США.
Крок
Розділіть чистий прибуток на первісну покупну ціну нерухомості. Припустимо, ви купили квартиру за $ 150,000. Розділяючи чистий прибуток у розмірі 12 000 доларів на 150 тисяч доларів, приносить прибуток.06.
Крок
Перетворити десяткову цифру, яка є результатом ділення чистого доходу на ціну покупки на відсоток. У цьому прикладі коефіцієнт заповнення 0,06 еквівалентний швидкості 6%.