Зміст:
"JT TEN", що відображається в сертифікаті акцій, вказує на наявність спільних власників акцій, представлених цим сертифікатом. Спільне наймання часто використовується власниками сертифікатів, які перебувають у шлюбі або мають інші сімейні відносини - наприклад, батько / син або брат / сестра - встановлення рівних прав для обох сторін у цій акціонерній власності. Якщо не вказано інше, смерть одного спільного власника дає право власності на автоматичний перехід до вижившого спільного орендаря.
Визначено спільну оренду
Сумісна оренда називає правову власність на нерухоме майно - нерухоме майно або інші визначені активи - двома або більше особами або юридичними особами. Спільні орендарі можуть бути пов'язаними або не пов'язаними між собою. Якщо не вказано інше, всі спільні орендарі користуються правом на виживання, тобто вся частка померлого власника автоматично передається на виживаного спільного орендаря. Іноді відзначається як "JT WROS", передача права власності не підлягає вимогам щодо застави іншими особами, крім дійсних податкових зобов'язань.
Нероздільний інтерес
Реєстрація біржового сертифіката як "JT TEN" означає, що всі зазначені особи мають неподільний інтерес у загальній кількості акцій, зазначених у сертифікаті. На відміну від загальних орендарів, чиї частки власності можуть бути рівними або незбалансованими, спільні орендарі володіють усіма акціями, що котируються. Це може здатися трохи заплутаним, але це важливе юридичне визначення. Цей статус дозволяє повній власності перейти до вижитого спільного орендаря після смерті іншого власника. Обґрунтоване нерозділене зацікавлення кожної зі сторін, повна власність та передача є чіткою і відносно простим завданням.
Оренда з боку цілісності
Як і спільні орендарі, оренда в повному обсязі - написана як "TEN ENT" - вказує на безроздільне володіння акціями, зазначеними в сертифікаті. Ця форма власності не доступна в кожному штаті, оскільки є спільним. Одна важлива юридична відмінність від спільної оренди: Ця форма власності доступна тільки для подружжя. У тих державах, де це дозволено, більшість подружніх пар є власниками своїх будинків та інших об'єктів нерухомості як орендарі. Однак цей тип власності є менш поширеним з сертифікатами акцій. Навіть більшість подружніх пар використовують спільну оренду як опціони власності на акції.
Оренда
Спільне наймання житла та оренда в загальному, але схоже, є юридично дуже різними. Плутанина часто виникає тому, що обидва типи включають багаторазове володіння. Подібно до спільної оренди, загальні орендарі можуть бути пов'язаними або не пов'язаними між собою. Проте, жоден співавтор не має ексклюзивного права використовувати або володіти активом, але кожен має рівне право займати, користуватися або володіти майном. Що ще важливіше, немає права на виживання. Якщо співавтори помирають, його частка перейде до його спадкоємця або за вказівкою заповіту. Усі співвласники повинні узгодити рішення про продаж або модифікацію.