Як я можу перенести свій будинок моїй дитині?

Незважаючи на те, що закони про нерухомість і заповідники відрізняються залежно від держави, у вас є декілька варіантів передачі вашого будинку дитині. Кожен варіант пропонує як переваги, так і недоліки, тому необхідно ретельно розглянути вибір. Якщо ви не підете про це правильно, то і ви, і ваша дитина можете втратити гроші або в кінцевому підсумку завдати уряду величезний податковий рахунок.

Федеральні закони та закони про державну медичну допомогу передбачають винятки з п'ятирічного правила. Кредит: Жан-Нікола Науль / iStock / Getty Images

Продаж будинку

Передайте право власності на свій будинок, продаючи його вашій дитині на повну ринкову вартість. Продаж будинку нижче його ринкової вартості може спровокувати федеральний податок на подарунок, за який ви несете відповідальність. Якщо фінансування є проблемою, ви можете надати власнику фінансування для продажу і стягнути з дитини відсотки по кредиту. Ви можете стягувати нижчі відсотки, якщо стягується мінімальна ставка, встановлена ​​службою внутрішніх доходів. Отримати всі угоди в письмовій формі, щоб жодна з вас не має питань пізніше. Як і з будь-яким іпотечним контрактом, включайте положення про те, що якщо він не виконає зобов'язання по поверненню кредиту, то повертається додому.

Пропонуємо прийнятну іпотеку

Інший варіант для вашої дитини, щоб взяти на себе іпотеку, якщо ви все ще зобов'язані баланс на основний. Замість того, щоб подавати заявку на нову іпотеку, кредити, застраховані Федеральною адміністрацією житла або гарантовані американським департаментом з питань ветеранів, пропонують позичальникові можливість взяти на себе умови існуючої іпотеки. Ваша дитина все одно повинна подавати заявку на отримання кредиту та відповідати вимогам кредитора, щоб отримати право на отримання кредиту.

Подарунок дому

Подаруйте свій будинок дитині, поки ви живі. Незважаючи на те, що подарунки, які опускаються нижче за $ 5.34 мільйонів, не підлягають федеральному податкам на подарунок, подаруючи більше, ніж щорічну суму виключення для будь-якої особи, вам доведеться подати подарункову декларацію. Подаруючи майно, податкова база Вашої дитини - це початкова ціна будинку, а не її поточна справедлива ринкова вартість. Якщо вона продає нерухомість, вона повинна сплачувати податок на прибуток від різниці між базою витрат будинку та ціною продажу.

Встановіть власність на нерухомість

Передайте право власності на будинок на житлову нерухомість, і в цьому випадку ваша дитина володіє будинком, коли ви помираєте, не проходячи через заповіт. Будучи власником житлового житла, Ви зберігаєте інтерес до власності і маєте право користуватися будинком і займати його протягом усього життя. Оскільки житлова нерухомість надає Вашій дитині спільну власність, закони у Вашій державі можуть вимагати від Вас та Вашої дитини поділити витрати, такі як податки на нерухомість, страхування домовласника, утримання та інші витрати, пов'язані з власністю будинку. Ключовим недоліком є ​​невідповідність вимогам Medicaid на час, якщо ви потребуєте догляду на дому.

Створіть довіру до відкликаного життя

Створюючи живу довіру, ви зберігаєте контроль над своїм будинком протягом вашого життя. Будинок автоматично передається вашій дитині, коли ви вмираєте, хоча у вас є право відкликати довіру в будь-який час. Ви можете назвати себе довіреною особою, щоб ви могли керувати своїми активами, як ви вважаєте за потрібне. Зараховуючи свій будинок живим довірою, ви знімаєте своє ім'я з власності і, отже, після вашої смерті вам не доведеться проходити через заповіт.