Зміст:
Міністерство сільського господарства США пропонує житлові кредити сім'ям, які роблять менше певної суми грошей і не мають достатнього житла для своїх потреб. Щоб отримати право на отримання кредиту USDA, сім'ї повинні відповідати кредитним вимогам, включаючи вимоги до доходу та співвідношення боргу до доходу. Міністерство сільського господарства США розглядає співвідношення заборгованості до доходу, щоб встановити, що сім'я може дозволити собі сплачувати кредит щомісяця.
Види боргу
Позики USDA зазвичай мають два різних принципу співвідношення боргу до доходу. Співвідношення потенційного іпотечного боргу до доходу має бути не більше 29 відсотків. Це означає, що сума заборгованості, яку ви взяли б в результаті іпотеки, не повинна бути більше 29 відсотків вашого загального доходу. Відношення загального боргу до доходу має бути не більше 41%. Всі ваші борги, включаючи вашу потенційну іпотеку, не повинні перевищувати 41 відсотка вашого доходу.
Максимальна сума кредиту
Максимальна сума, яку Ви можете позичити для іпотеки USDA, залежить від вашого співвідношення боргу до доходу. Ті, у кого співвідношення заборгованості з доходами тісно відповідає нормативним вимогам, можуть мати більше труднощів при здійсненні платежів за іпотечними кредитами через інші принципи боргу. Таким чином, позичальники, чиї доходи тісно співпадають з максимальними вимогами щодо співвідношення заборгованості з доходами, не можуть запозичувати стільки грошей, скільки ті, хто отримує набагато більше доходів, ніж борг, який вони несуть.
Кредитна оцінка
Міністерство сільського господарства США розглядає кредитний рейтинг позичальника на додаток до його співвідношення боргу до доходу при прийнятті рішень про його кредитну заявку USDA. Загалом, позичальники повинні мати кредитну оцінку 620 або більше, щоб позичити гроші через кредитну програму USDA. Ця кредитна оцінка показує, що позичальник платить більшість своїх боргів вчасно і не несе значного обсягу щомісячних боргів. Більш низький показник кредитування свідчить про те, що позичальник не в змозі повернути борги, навіть якщо його співвідношення заборгованості до доходів підпадає під стандарти програми.
Межі доходу
Щоб претендувати на іпотеку USDA з 2011 року, ви повинні зробити менше, ніж 115 відсотків від середнього доходу для вашої області. Ваш дохід від співвідношення боргу до співвідношення не має значення, якщо ви не відповідаєте цьому критерію. Наприклад, якщо коефіцієнт заборгованості до доходу низький, тому що ви робите надзвичайно високі суми грошей на рік, ви не будете претендувати на іпотеку USDA. USDA перераховує межі доходу для кожного штату на своєму веб-сайті (див. Ресурси).