Зміст:
Міністерство житлово-міського розвитку США має мінімальні вимоги до більшості кредитів FHA. Ці мінімальні стандарти власності, або MPS, є додатковими до вимог місцевого коду для заповнення. Більшість з них мають відношення до довговічності та довговічності.
MPS і будівельні коди
Вимоги HUD до більшості іпотечних кредитів FHA починаються з дотримання визнаного будівельного кодексу - державного або місцевого коду або національно визнаного будівельного кодексу, наприклад, Міжнародного будівельного кодексу. Все частіше коди місцевих будівельних підрозділів, такі як Лос-Анджелесський будівельний кодекс та Будівельний кодекс Каліфорнії, по суті являють собою код IBC з кількома модифікаціями або доповненнями.
Якщо резиденція знаходиться в некорпоративній області, яка не має будівельного коду, локальна HUD вказує відповідний код, і будівля оцінюється на основі цього коду, навіть якщо він був побудований без посилання на нього.
Вимоги MPS, що перевищують коди будівель
У деяких областях вимоги HUD перевищують вимоги до будівельних норм. Загалом, ці вимоги вказані в "Мінімальних стандартах власності для житлового будівництва HUD" (1994 р.), Що складається з 20 підпорядкованих документів, кожна з яких окремо завантажується з HUD.gov. Більшість із цих вимог також викладені у Посібнику з FIA для однієї сім'ї.
Загалом, вимоги HUD до іпотечних кредитів FHA, які перевищують IBC та подібні будівельні норми, пов'язані з довговічністю компонентів, зокрема дверей, вікон, жолобів, водостоків, фарбувальних та стінових покриттів, кухонних шаф та килимових покриттів. MPS охоплює кожну з них окремо. Посібник з Єдиної сімейної житлової політики FHA також містить перелік певних вимог до шуму та трафіку, які можуть перевищувати вимоги місцевих постанов. Наприклад, місце проживання поблизу аеропорту може відповідати місцевим будівельним нормам, але не відповідати вимогам рівня звуку FHA.
Вимоги до ремонту FHA
HUD вказує, що такі недоліки повинні бути усунені до затвердження кредиту FHA:
- Недостатній доступ / вихід з спальні на зовнішню поверхню будинку
- Протікають або зношені дахи
- Свідчення структурних проблем
- Пошкоджені поверхні фарби в будинках, побудованих до 1978 року
- Пошкоджені незахищені зовнішні фарбові поверхні в будинках, побудованих "пост-1978"
Виняток
HUD має кредитну програму 203 (k) спеціально для будинків, які потребують ремонту. Існують два різних типи кредитів, звичайна 203 (k) іпотека та упорядкований (або "змінений") 203 (k). Регулярні кредити призначені для нерухомості, що потребує структурного ремонту. Оптимізовані 203 (k) s призначені для властивостей, які вимагають тільки неструктурного ремонту. Обидва позики вимагають, щоб заявник був власником житла.
На додаток до звичайних вимог до кредиту, таких як підтвердження доходу та кваліфікаційний кредитний запис, заявник повинен також включити докладну пропозицію, що показує обсяг робіт, які необхідно виконати, включаючи детальну оцінку витрат.
Ви можете знайти кредитора у вашому регіоні, який складає 203 (к) позики, використовуючи інструмент пошуку в списку кредиторів HUD.