Визначення іпотечного рульового керування

Деякі списки нерухомості вимагають, щоб потенційні покупці були схвалені продавцем або, можливо, конкретним кредитором, перш ніж вони зможуть купити. На перший погляд, вимагати, щоб продавець нерухомості або позичальник схвалив потенційного покупця, може виявитися нешкідливим. Проте, заява про власність, що вимагає попереднього схвалення покупця продавцем нерухомості або кредитором, вважається "іпотечним управлінням" і є неетичним і незаконним. Потенційні покупці житла повинні дізнатися, що таке іпотечне управління, і його наслідки, перш ніж вони почнуть шукати будинок.

Агент з нерухомості вручає набір ключів для молодої парикредитування: Андрія Попова / iStock / Getty Images

Як іпотечний рульовий завод

Іпотечне управління відбувається тоді, коли агенти з нерухомості керують покупцями до рекомендованих ними іпотечних компаній. У багатьох випадках агенти з нерухомості діляться відносинами з конкретними іпотечними компаніями, і вони тиснуть покупців на використання цих кредиторів виключно. Іпотечне управління може також відбуватися, коли агент з нерухомості або брокер направляє покупця до конкретного будинку та в іпотеку, яку покупець не може собі дозволити.

Зростання іпотечного управління

Іпотечне керівництво виникло в 21-му столітті, коли деякі агенти з нерухомості та іпотечні брокери почали підштовхувати покупців з низьким доходом до позик, які вони не могли собі дозволити. Основною метою іпотечного управління було заохочення покупців брати на себе іпотечні кредити, високі процентні ставки, кредити від різних іпотечних компаній. Невдалий результат іпотечного управління, хоча, був майже крах індустрії субстандартного кредитування. Так як ринок іпотечного іпотечного кредитування майже не вдався, державний нагляд за практикою нерухомості значно знизив, але не повністю ліквідував, іпотечне управління.

Практики хижацького кредитування

Іпотечне управління є незаконним, оскільки федеральний закон про поселення нерухомості забороняє будь-які зміни. Агенти з нерухомості можуть, звичайно, пропонувати своїм потенційним покупцям інформацію про іпотечні компанії та кредити. Але агенти з нерухомості та брокери не можуть підштовхнути покупців до будь-якого конкретного іпотечного кредитора. Іпотечне управління також вважається хижацькою практикою кредитування. У справжньому іпотечному керівництві агент з нерухомості або брокер отримує компенсацію від іпотечної компанії для того, щоб посилатися на її покупців, причому покупці часто повідомляють про тиск з боку агентів.

Тонкий у порівнянні з прямим управлінням

Іпотечне керування не завжди настільки очевидне, як коли агент з нерухомості штовхає брошуру іпотечного кредитора у покупця, і керує їм користуватися кредитором. Наприклад, деякі агенти з нерухомості вказуватимуть, що покупці повинні бути попередньо схвалені кредитором, названим агентом. Вимагаючи від покупця нерухомості, щоб претендувати на іпотеку з будь-якого кредитора, зазначеного агентом з лістингу, це також іпотечне управління, і це так само незаконно.

Уникнення іпотечного управління

Іпотечні експерти застерігають покупців бути дуже обережними, якщо вони відчувають занадто багато заохочення від агента з нерухомості до одного кредитора над іншими. Зрештою, рішення про вибір іпотечного кредитора залежить від покупців. Покупці нерухомості, які відчувають тиск з боку агентів на вибір конкретного іпотечного кредитора, повинні нагадувати агентам, що вибір кредитора належить лише їм, а не агенту. Покупець майна, що відчуває кричуще або навіть хижацьке іпотечне управління, повинен розглянути можливість звернення до адвоката та місцевої ради з нерухомості.