Зміст:
- Помилка
- Визначення відповідальності
- Коли Орендар відмовляється діяти
- Ремонт і відрахування
- Затримати оренду
- Залишення
Взаємовідносини орендодавця-орендаря поставляються з мається на увазі гарантія проживання. Це юридичний обов'язок орендодавця зберігати приміщення, які можна жити, щось у кожному штаті, але Арканзас визнає. Зобов'язання, як правило, включає утримання безвідсоткової оренди, але іноді ця відповідальність лягає на орендаря.
Помилка
Бути непридатним для життя не означає, що дах обрушується, тільки що орендна плата опускається нижче законодавства штату або місцевої влади. Массачусетс, наприклад, каже, що орендодавець повинен зберігати оренду без "зараження комахами", якщо в будівлі є більше двох квартир. Закон визначає зараження як повторюваної присутності комах, таких як мурахи. Чи дана квартира достатньо інфікована, щоб бути непридатною для проживання, залежить від обставин і законів, що застосовуються в цьому місці.
Визначення відповідальності
Навіть якщо у договорі оренди говориться, що орендар несе виняткову відповідальність за мурашок та інші проблеми, орендодавець не може вийти з крюка за неявною гарантією. Один великий виняток - якщо проблема зробила орендар. Якщо мурахи розкидають квартиру, щоб нагодувати шматочки їжі, що залишилася гнити на підлозі, суд може вирішити, що винен орендаря. Закон Вірджинії, наприклад, говорить, що боротьба з шкідниками є в першу чергу відповідальністю орендодавця, але орендар також зобов'язаний зберігати свої приміщення без шкідників. Якщо зараження відбувається, він повинен повідомити орендодавця.
Коли Орендар відмовляється діяти
Просто тому, що зараження мурах є достатньо поганим, щоб порушити гарантію, не гарантує, що орендодавець виконає свій обов'язок. Залежно від законодавства штату, орендар може мати варіанти, крім того, щоб взяти поміщика до суду. Дізнайтеся про закони у вашій державі, звернувшись до свого державного або місцевого агітаційного агентства.
Ремонт і відрахування
"Ремонт і відрахування" є юридичною мовою для орендаря, який платить за боротьбу з шкідниками, то вирахування витрат від її наступної орендної плати. Це не є законним скрізь - Вірджинія не дозволяє це, наприклад - і це має бути зроблено точно відповідно до закону. Як мінімум, орендар повинен повідомити орендодавця і дати йому час для відповіді. Інфекція може бути основною проблемою. Каліфорнія лише дозволяє орендарям користуватися ремонтом і відрахуванням, коли є серйозна проблема зі здоров'ям, наприклад.
Затримати оренду
Інший варіант - відмовитися платити орендну плату до усунення проблеми. Якщо це дозволено державним законодавством, зараза повинна відповідати таким же юридичним стандартам, як і для ремонту та відрахування. Можливо, вам також знадобиться задовольнити додаткові вимоги, наприклад, наявність поточної орендної плати.
Залишення
Державний закон може дозволити вам виїхати, а не залишатися і витримати мурах. Якщо ви дотримуєтеся закону, і зараження достатньо серйозне, щоб виправдати цей крок, ви не будете нести відповідальність за оренду, навіть якщо у вас ще є час піти на оренду.