Зміст:
Юридично, покупка успадкованого будинку не відрізняється від купівлі будь-якої нерухомості. Це може відчувати себе дуже різним, однак, якщо ви ведете переговори зі своїми братами і сестрами, щоб купити сімейний будинок, який вони успадкували. На сайті Банкрату зазначається, що краще підходити до продажу, як ніхто з вас не мав емоційної прихильності до будинку.
Встановлення ціни
Оскільки ваші брати і сестри отримали будинок безкоштовно, вони можуть бути готові відпустити його менше, ніж варто. Проте, вони можуть наполягати на тому, щоб ви платили повну ціну, або настільки прив'язані до сімейного будинку, які вони хочуть більше, ніж це варто.
Найкращий спосіб вести переговори, не відштовхуючись один від одного - це трактувати будинок, як ніби він є звичайною інвестиційною власністю. Це вимагає від вас встановити справедливу ринкову вартість будинку. На щастя, виконавець заступника встановить на ньому значення як частина управління майном. Запитайте у неї цифри і використовуйте їх як відправну точку для переговорів зі своїми братами і сестрами. Якщо вони наполягають на більше грошей, є аргументи, які ви можете зробити:
- Банк не дасть вам іпотеку на більше, ніж коштує нерухомість, як вказує журнал Kiplinger.
- Якщо вони продають вам оперативно, то їм не доведеться витрачати гроші на наймання агента з нерухомості або рекламувати продаж, або докладати зусиль, щоб підняти будинок, щоб зробити його привабливим.
- Чим раніше ви приймете власність, тим менше їм доведеться сплачувати податки на нерухомість і технічне обслуговування.
Коли брати і сестри не згодні
Можливо, після того, як ви зробите свій крок, ваші брати і сестри можуть не погодитися, як діяти. Наприклад, двоє можуть погодитися продати, але інший бажає більш високу ціну, ніж ви можете собі дозволити. Спільна власність не є ситуацією з правилами більшості, Національний коледж Paralegal каже: Брати і сестри, які хочуть продати, не можуть змусити руку відстояти.
Будь-який з ваших братів і сестер може, однак, файл для розділу. Це вимагає звернення до суду, повідомляючи суддю, що вони не можуть домовитися про те, що робити з будинком, і просити її поділити його - наказати їм продати майно. Якщо суддя погодиться, ви можете виграти будинок, але пошкодити свої стосунки з братом, який не хотів продавати.
Інший варіант - викупити братів і сестер, які готові укласти угоду. Якщо, скажімо, двоє ваших братів і сестер готові продати вам будинок, покупка їхніх інтересів зробить вас і решти орендарів братів спільними. Це дає вам обидва права використовувати або переходити до власності. Ваш брат може погодитися на це, або якщо він хоче щось інше - зняти будинок, скажімо - він може подати на розділ.
Передача права власності
Якщо ваші брати і сестри погодяться продати, вони повинні заповнити відповідний акт для вашого штату, передавши вам право власності. Кожна держава має свій власний формат і правила для дій, але всі справи повинні бути нотаріально завірені, а потім подані до відповідного окружного відділення. Це може бути Реєстр документів або реєстратор країни, залежно від того, де ви живете. У графстві знаходиться будинок.
Існує кілька видів справ, але юридична фірма Fortenberry каже, що дія, що вимагає відмови, є, напевно, одним. Підписуючи дію із заявою про відмову, ваші брати і сестри відмовляються від права власності на власність, але не гарантують, що титул хороший. Вони ризикові для використання в звичайній покупці будинку, але звичайні при покупці від сім'ї.