Зміст:
Стверджуючи, що ваш будинок податків є однією з переваг власності на житло. Існує декілька способів користування податковими пільгами на ваш будинок. Якщо ви керуєте бізнесом і використовуєте свій будинок для кваліфікованих бізнес-цілей, ви маєте право вимагати певні домашні витрати на ваші податки.
Додаток А
Крок
Графік А являє собою форму для деталізованих відрахувань. Більшість домовласників використовують цей графік під час підготовки своїх щорічних податкових декларацій. Витрати на відрахування домогосподарств включають сплачені податки на майно та відсотки, виплачені кредиторам іпотечних кредитів, включаючи відсотки, сплачені за кредитами, наданими на житло. Зберіть документацію, яка показує, скільки ви сплатили за витрати, що підлягають вирахуванню. Ваш іпотечний кредитор надішле вам це у форматі 1098 у січні; деякі кредитори також включатимуть щорічну суму, сплачену у вигляді податків на нерухомість.
Крок
Введіть суму податку на майно, яку ви сплатили за номером 6 форми 1040 Графік А. Вам, можливо, доведеться додати будь-які сплачені податки з міста, округу та штату.
Крок
Введіть суму, вказану на бланку 1098, отриманому від вашого іпотечного кредитора в рядку 10 графіка A. Майте на увазі, що якщо у вас більше одного кредитора, ви введете в рядку 10 загальну кількість всіх отриманих 1098 осіб.
Крок
Вкажіть суму, яку ви сплатили за іпотечні відсотки для особи або бізнесу в рядку 11. У деяких ситуаціях ви не сплачуєте відсотки банку. Зберігайте документацію у випадку аудиту.
Крок
Введіть суму іпотечних пунктів знижки на рядок 12, які ви заплатили фізичній особі або бізнесу, про які не повідомляється на Формі 1098. Ваш кредитор перерахує кваліфіковані пункти знижок на 1098, які ви надсилаєте. Це не буде включати пункти виникнення, які не підлягають відрахуванню.
Стверджуючи, що Ви використовуєте Ваш Дім
Крок
Дослідіть, чи маєте ви право на відрахування до домашнього офісу. Як правило, це означає, що ваш будинок - це основне місце діяльності, де ви зустрічаєтеся з клієнтами і виконуєте щоденні бізнес-функції. Інші кваліфікації включають використання вашого будинку для догляду за дітьми або оренди частини його комусь іншому.
Крок
Зберіть документацію для витрат, пов'язаних з Вашим будинком. Це включає в себе комунальні та страхові рахунки та будь-які інші витрати, пов'язані з домом.
Крок
Відрахуйте амортизацію вашого будинку, якщо у вас є домашній офіс. Щоб визначити допустиме відрахування, спочатку потрібно визначити його повну щорічну амортизацію. За публікацією 946, IRS передбачає, що нерухомість знецінюється протягом 39 років. Для визначення суми амортизації використовуйте Таблицю А-7а на стор. 79 Публікації 946. Це те, що ви б вирахували, якщо 100 відсотків власності використовується для комерційних цілей. Ця цифра, помножена на відсоток використання бізнесу, розрахована на наступному етапі, визначає ваш вирахування амортизаційних витрат у домашньому офісі.
Крок
Запишіть відсоток використання вашої компанії. Якщо ви використовуєте 100 квадратних футів дому площею 1000 квадратних футів, то відсоток використання вашої компанії становить 10 відсотків (100/1000).
Крок
Помножте свої витрати на відсоток використання бізнесу. Це сума відрахування витрат на домашній офіс. У деяких випадках ви не зможете вирахувати повну суму. Такі ситуації є складними, тому перевірте публікацію IRS 587, щоб дізнатися, як вона стосується вас (див. Посилання).