Зміст:
Хоча процес викупу може дещо відрізнятися від держави до держави, особливо коли йдеться про точну кількість днів, що потрібно для переходу від одного кроку до іншого, юридичні вимоги щодо того, як кредитор повинен діяти, є досить однорідними. Повідомлення про дефолт - це процедура подачі, яка запускає годинник. Якщо позичальник не зробить щось різке, щоб змінити рівняння, будинок буде продаватися на аукціоні в якийсь момент у майбутньому, який може варіюватися від 90 днів до року або більше.
Подача
Процес викупу починається, коли кредитор вирішує подати Повідомлення про дефолт проти позичальника за пропущені іпотечні платежі. Деякі штати вимагають, щоб повідомлення було подано в місцевому окружному реєстраторі, в той час як інші вказували, що це має бути справжній судовий позов. Незважаючи на це, подібні події будуть розгортатися подібним чином. Як тільки Повідомлення про дефолт подано і власник будинку належним чином повідомив, вважають, що викупу офіційно почалося.
Період часу
Важко точно визначити, коли буде подано Повідомлення про дефолт. Це змінюється від кредитора до кредитора; різні компанії мають різні внутрішні правила. Якщо ви пропустите платіж, вони помітять. Пропустіть два чи три, і майже впевнено, що повідомлення буде подано найближчим часом. Оскільки правила вимагають, щоб ви були повідомлені в письмовій формі і на знаку, розміщеному на газоні власності, є мало шансів, що ви не будете знати про провадження.
Опції
Відсутність або навіть просто запізнення навіть на одну іпотечну плату завдасть великої шкоди вашому кредитному звіту. Ваша перевага - зробити все можливе, щоб уникнути цього. Повідомлення про дефолт, однак, не обов'язково означає, що аукціон викупу є зробленою угодою. Кредитор вважає за краще, щоб ви поповнювали всі прострочені платежі і несвоєчасні платежі, а не проходили через викупу. Викупу коштували для них гроші. Якщо ви переконаєте їх, що у вас виникне хороший ризик, вони скасують повідомлення про дефолт.
Спілкування
Найгірше, що ви можете зробити, якщо ви сподіваєтеся залишитися в будинку, ігноруйте повідомлення про дефолт. Ухиляючись від телефонних дзвінків кредитора і ігноруючи їхні листи, це є чудовим способом створити погану волю і недовіру до вас. Спілкуйтеся з ними, і ви можете знайти можливість викупу. Модифікація кредиту або додавання простроченої суми до кінця кредиту та збільшення платежів для компенсації дефіциту - це кілька пропозицій. Там немає гарантії, що вони погодяться, але шанси набагато вище, якщо ви не чужі їм.