Зміст:
Стати власником орендної нерухомості - це хороший спосіб доповнити свій дохід. Починаючи з одного будинку, ви можете генерувати дохід майже відразу. Оскільки ви знайомі з бізнесом, ви можете придбати додаткові будинки для оренди і зробити свій відбиток у сфері нерухомості.
Крок
Дізнайтеся все, що ви можете про бізнес оренди нерухомості і переконайтеся, що у вас є, що потрібно, щоб впоратися з його багатьма вимогами. Поговоріть з іншими ріелторами, щоб відчути, що вони тягнуть за собою і доповнюють їхній внесок, досліджуючи журнали нерухомості та галузеві періодичні видання.
Крок
Визначте, як довго ви хотіли б мати власну орендовану нерухомість. Якщо ви вирішите зберегти орендовану нерухомість на довгострокову перспективу (тобто 20 років або більше), плануйте більше інвестувати в витрати на технічне обслуговування та ремонт.
Крок
Мережа та побудова списку ділових контактів, включаючи інвесторів, ріелторів, фірм з управління нерухомістю та ін.
Крок
Знайдіть будинки, які здаються в оренду. Поговоріть з власником прямо і дізнайтеся про його бажання продати нерухомість. Деякі власники здають житло в оренду або тому, що не можуть її продати, або не встигають перерахувати її на продаж. У таких випадках вони часто з радістю розвантажують оренду потенційному покупцеві.
Крок
Зареєструйтеся для отримання списків викупу і стежте за будинками, які відповідають вашим критеріям у бажаному районі.
Крок
Отримати свої фінанси в порядку і працювати, щоб відремонтувати свій кредит. Подайте заявку на отримання кредиту та отримайте попереднє письмо, щоб ви були готові придбати, коли ви знайдете бажане майно.
Крок
Найняти професіонала, щоб перевірити будинок, перш ніж пройти з покупкою. Розрахуйте всі необхідні витрати на ремонт будинку, виходячи з результатів перевірки. Будьте впевнені, що будинок доповнить ваш дохід, а не злийте кишені через додаткові витрати на технічне обслуговування.
Крок
Дослідження орендних ставок будинків в тому ж районі. Визначте, що ви будете стягувати за оренду, гарантуючи, що ви можете покрити іпотеку і страхування і в ідеалі генерувати щонайменше 10 відсотків прибутку щомісяця.
Крок
Купуйте будинок і негайно приступайте до будь-якого необхідного ремонту, щоб не було затримок у розміщенні будинку на ринку оренди. Чисті, фарбувальні, фіксуючі прилади тощо
Крок
Вирішіть, чи будете ви залучати допомогу компанії з управління майном, або ж самі будете керувати орендовою нерухомістю. Якщо ви вирішите працювати з компанією з управління нерухомістю, надайте їм перелік власності на сайті оренди.
Крок
Якщо ви вирішите не використовувати компанію керування нерухомістю, розмістіть оголошення в розділі про нерухомість своєї місцевої газети та в онлайн-сайтах соціальних мереж, у яких міститься ваш будинок для оренди.
Крок
Поговоріть з адвокатом, щоб охопити всі юридичні аспекти перебування власника орендованої нерухомості. Попросіть його скласти договір оренди і пояснити вам всі необхідні правила оренди.
Крок
Перегляньте всіх потенційних орендарів. Проводити чекові перевірки кредитів, перевірку зайнятості, перевірки фону, особисті дзвінки, тощо. Усунути будь-які потенційно негативні орендодавці, оскільки вони можуть спричинити проблему пізніше.
Крок
Отримати заставу для покриття будь-яких збитків на майно, які можуть виникнути. Зберіть оренду за перший місяць і заставу під час підписання договору оренди. Прогуляйтеся майбутніми мешканцями через будинок і дайте їм підписати, що в будинку немає попередніх пошкоджень.