Зміст:
Крок
Купівля землі передбачає чотири окремі фази. Найбільш довгою, а іноді й найскладнішою частиною для покупця є пошук власності, що відповідає його потребам. Однак, як тільки ділянка або територія знаходиться, тривалий процес виявлення всіх фізичних та правових характеристик землі та майнових прав все ще чекає. Тільки після того, як це буде завершено, покупець повинен почати цінувати бажане майно і зробити ставку або, в кінцевому рахунку, отримати фінансування і завершити операцію.
Особливості
Типи
Крок
Купівля непроявленої власності дещо відрізняється від купівлі будинку, де увага зосереджується на стані місця проживання. Земля виділяється на декілька різних цілей і може перебувати у будь-якій конкретній фазі розвитку, спрямованої на її остаточну схильність. Розташування буде головною детермінантою потенційного використання нерухомості, тому, щоб заощадити час, покупці повинні мати чітке бачення того, що вони шукають, чи є це усамітнення у віддаленій, сільській місцевості чи щось у великому, більш розвиненому місті. Такий географічний вибір визначатиме доступ до води та іншим комунальним послугам, визначатиме значення повітряних, мінеральних і мисливських прав, а також впливати на те, чи може будинок будуватися на власність.
Ідентифікація
Крок
Формальний процес купівлі землі починається тоді, коли покупець і продавець погоджуються на ціну, але до цього часу вже буде багато роботи. Оскільки оцінювання власності передбачає знання місцевих ринків і привабливість особливих особливостей, завжди слід консультуватися з ріелтором, знайомим з територією та типом власності. Принаймні попередні розслідування щодо обмежень на майно відбуватимуться. Якщо все в порядку, сторони домовляються, поки не буде досягнуто попередньої домовленості, і покупець відкладає депозит у розмірі від $ 2000 до 10% від ціни покупки.
Міркування
Крок
Перш ніж кредитор фінансуватиме покупку майна, він буде впевнений, що продавець має право продати нерухомість вільно і вільно від будь-яких застав або обтяжень. Зазвичай це робиться за допомогою місцевої фірми з назвою, але кредитор може вимагати, щоб покупець отримав страхування назви. Договір купівлі-продажу буде складений або з безумовним пропозицією, тобто, власність буде придбана так, як вона є, або умовною пропозицією, заснованою на звітах від титульної компанії, будівельників, інженерів або геодезистів.
Ефекти
Крок
Коли іпотечний кредитор переконаний, що достатньо капіталу було запропоновано проти кредиту, і що позичальник кваліфікується для здійснення платежів, договір і документи про позику підписуються і виконуються. Процес купівлі землі допомагає виховати недосвідченому покупцеві кроків для перепродажу нерухомості в цьому районі, і на цьому шляху має бути передбачено можливу перепродаж власності. Незалежно від того, які їхні наміри, покупець повинен завжди розглядати будь-який аспект землі, який може бути репеллентом для майбутніх покупців, перш ніж підписати контракт, оскільки це може вплинути на вартість покупки і ціну, яку вона в кінцевому підсумку може отримати по дорозі.