Що робити, якщо мій орендодавець відмовляється від моєї оренди?

Якщо ви живете в орендованому приміщенні, а ваш орендодавець починає відмовлятися від оренди, ви можете бути стурбовані тим, що ви будете виселені за невиплату орендної плати. У деяких випадках це стратегія, яку недобросовісні поміщики використовують, щоб позбутися орендарів, яких вони не можуть інакше виселити. Знання ваших прав та обов'язків у цій ситуації захистить вас від незаконного виселення.

Що робити, якщо мій орендодавець відмовиться від моєї орендної кредити: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Право орендодавця орендаря

Кожна держава має інший набір законів, які регулюють договірні обов'язки поміщиків і орендарів. Більшість законів захищають орендарів від необгрунтованого виселення, але дозволяють поміщикам захистити своє майно від орендарів, які його пошкоджують. Згідно з усіма державними законами, орендарі зобов'язані сплачувати орендну плату згідно з договором оренди, але що відбувається, коли орендодавець відмовляється брати вашу оренду або знімати чек? Поки ви виконуєте всі інші положення договору оренди, відмова орендодавця від прийняття платежу не впливає на ваші права як орендаря, доки ви можете довести, що ви сплатили або спробували це зробити.

Кроки довести, що ви заплатили

Якщо ваш орендодавець не прийме повну оплату від вас, і не пізно, і ви не отримали жодних повідомлень, ви повинні бути в змозі показати суду, якщо це станеться, що ви намагалися виконати свою частину контракту. Почніть з відправлення поштою оплату за допомогою сертифікованого або зареєстрованого листа на адресу орендодавця, зазначену в договорі. Цей тип пошти надає вам документацію про те, коли ви відправили платіж і коли він був отриманий на адресу орендодавця. Якщо вона відмовиться прийняти доставку, це також буде задокументоване. У цій ситуації відкрийте обліковий запис депонування та внесіть кошти. Це покаже суду, що ви доклали серйозних зусиль, щоб переконатися, що ви сплатили свою орендну плату.

Часткові платежі

Якщо ви намагаєтеся зробити часткову оплату оренди, орендодавець не зобов'язаний прийняти її. У Вашій оренді буде зазначено, що оплата здійснюється повністю на певну дату.Прийняття часткової оплати оренди може вплинути на права поміщика на виселення в деяких штатах, тому якщо ваш орендодавець намагається позбутися від вас, то навряд чи вона візьме часткову оплату. Вам може бути поданий триденний платіж чи звільнення, якщо ви не можете придумати весь платіж.

Причини того, що орендодавець може відмовитися від оренди

Існують певні ситуації, коли орендодавець може законно відмовитися від оплати, окрім часткової оплати. Якщо ви вже отримали повідомлення про виселення після того, як не вилікували дефіцит контракту, про який було повідомлено, орендодавець не приймає від вас додаткові платежі за оренду, за винятком заборгованості з оренди. Якщо ваша оренда закінчилася, і ваш орендодавець подав відповідне повідомлення для звільнення, вона не прийме від вас подальших платежів. Якщо ви намагаєтеся сплатити у формі, яка не вказана в договорі оренди, орендодавець не зобов'язаний прийняти її. Наприклад, якщо ваш договір оренди говорить, що ви повинні платити чеком або готівкою, орендодавець може відмовитися від прийняття грошового переказу або дорожніх чеків.