Зміст:
Тимчасове страхування, як правило, є двоступеневою процедурою, і період часу між цими двома етапами є періодом розриву. Політика розриву страхового правопорушення забезпечує страхувальникові страхове покриття за дефекти права власності, які можуть виникнути під час періоду розриву.
Заголовок зобов'язання
Першим кроком у отриманні страхового права є титульне агентство, яке надає покупцеві або кредитору попередній звіт та зобов'язання щодо страхування назви. Метою цього документа є ідентифікація майна, що підлягає страхуванню, власника майна та будь-яких дефектів власності, які не можуть бути покриті страхуванням. Будь-які предмети, які не покриваються страхуванням, вказані як винятки з охоплення. Загальні винятки включають застави та сервітути публічного запису.
Період розриву
Завжди існує період очікування, який називається періодом розриву, після того, як агентство, що надає право, надає зобов'язання. Протягом цього періоду розриву, можливо, виникнуть додаткові інтереси в об'єкті нерухомості, які можуть бути зареєстровані у власність. Ці інтереси, очевидно, не включаються до зобов'язання щодо власності, оскільки вони виникають після надання цього зобов'язання. Таким чином, щоб уникнути можливої юридичної відповідальності з будь-яких недоліків у назві, що виникають протягом розривного періоду, більшість зобов'язань щодо права власності спеціально передбачають виняток для будь-яких інтересів, які виникають протягом розривного періоду. По суті, цей проміжок не включається до покриття за титульним зобов'язанням.
Дату пошуку
Більшість агентств з титульних документів виконуватимуть дату пошуку безпосередньо перед закриттям операції купівлі-продажу. Це означає, що агентство, яке займається правом власності, перегляне публічні записи про власність ще раз після періоду розриву. Це дає змогу кредитору усунути виняток з розриву страхового полісу, який фактично видається покупцеві або кредитору. Більшість стандартних полісів страхування назви забезпечують покриття дефектів, які можуть виникнути під час періоду розриву. Окремий розрив страхової політики взагалі не вимагається.
Політика незалежних розривів
Деякі титульні установи, однак, не забезпечують охоплення стандартною політикою дефектів, що виникають у період розриву. Це означає, що покупець або кредитор нестимуть ризик втрати за дефекти, що виникли під час розриву. Для того, щоб зменшити цей ризик, більшість агентств, які займаються титульним питанням, видаватимуть незалежну політику розриву страхування назви, яка охоплює дефекти, що виникають під час розриву. Ця незалежна політика розривів гарантує, що покупець або кредитор повністю покривається страхуванням прав власності.