Як орендувати мій будинок

Ви можете отримати позитивний грошовий потік, заробити скромний потік доходу або потрапити в червоний колір при оренді вашого будинку. Переконавшись, що орендувати ваш будинок у фінансовому сенсі, потрібно правильно виконати процес оренди. Це допомагає забезпечити, щоб ваш новий бізнес оренди залишався життєздатним протягом багатьох наступних років. Як орендодавець, ви повинні переконатися, що ваше майно є безпечним і придатним для орендарів, дотримуйтесь житлових законів і ефективно рекламуєте. Ви також повинні ретельно вибирати своїх орендарів і професіоналів, які допоможуть вам у вашому бізнесі оренди.

Пара перед будинком із знаком "Для оренди".credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Підготуйте свій будинок для проживання

Електричні, покрівельні, сантехнічні та конструктивні питання стають більш дорогими з часом і можуть перешкодити оренді орендаря. Виправити проблеми зі здоров'ям та безпекою, а також зношувати, перш ніж здавати житло в оренду. Оренда домашніх інспекторів після того, як будинок порожній, та перегляд законів місцевих орендодавців-орендарів для визначення обсягу необхідних ремонтних робіт. Залежно від вашого розташування, оренда будинків може потребувати димової сигналізації, детектори оксиду вуглецю та вогнегасники. Також, оцініть стан побутової техніки і меблів і ретельно почистіть свій будинок.

Прокат допомоги, якщо це необхідно

Федеральні закони про справедливе житло забороняють поміщикам дискримінацію на основі інвалідності, сімейного статусу, віку, статі, національного походження, релігії або раси. Крім того, деякі міста та держави забороняють дискримінацію на основі сексуальної орієнтації. Агент з нерухомості, менеджер з нерухомості та адвокат з нерухомості можуть допомогти вам підготувати ваш будинок, оголошення про оренду та договір оренди, мінімізуючи вашу відповідальність. Агенти та менеджери з нерухомості також можуть мати зацікавлених орендарів, які чекають, як на ваш будинок прийде ваш будинок. Оцінювач нерухомості може визначити справедливу ринкову вартість оренди вашого будинку, щоб оптимізувати ваш дохід від оренди.

Визначення умов оренди

Опишіть обов'язки орендаря в договорі оренди. Будинки, як правило, вимагають більшого обслуговування, ніж оренду квартир через їх численні особливості, такі як двори, приватні басейни, спа-центри та озеленення. Вкажіть, яким чином потрібно доглядати за будинком. Наприклад, чи є садівник і служба басейну частиною місячної оренди? Якщо орендар несе відповідальність за догляд за галявиною і садами, надайте перелік специфічного технічного обслуговування та їх частоти, наприклад, полив, скошування і обрізки. Утримання необхідне, якщо ваш будинок є частиною асоціації домовласників, або ТСЖ.

Подивіться на страхування орендодавців

Ваші потреби у страхуванні змінилися, коли ви орендуєте свій будинок. Замість страхування домовласників, вам потрібно страхування орендодавця для захисту самого будинку і для захисту ваших юридичних і фінансових інтересів. Деякі поліси покривають витрати на оренду, якщо ваш будинок стає непридатним для проживання після покриття збитків. Крім того, оскільки ви маєте мінімальний контроль за щоденною діяльністю на об'єкті нерухомості, вам потрібна більша відповідальність у разі травм або пошкодження майна.

Дотримуйтесь місцевих вимог

Ваше місто може мати вимоги до ліцензування для орендодавців. Перед тим, як орендарі перейдуть, вам може знадобитися зареєструватися та отримати дозвіл на оренду будинку. Зазвичай це спричиняє процес подання заявки, одноразові збори та поновлення ліцензії. Якщо ваш будинок не відповідає певним мінімальним вимогам до звільнення, ваша власність може також пройти інспекцію, щоб забезпечити виконання зонінгу, здоров'я та безпеки. Процес ліцензування може також включати сертифікат про зайнятість, який також гарантує, що будинок відповідає конкретним стандартам житла.