Як передати оренду в оренду

Порушення орендної оренди є потенційно дуже дорогим і може затьмарити вашу історію оренди. Однак, якщо ви виявите, що вам потрібно виїхати з дому, перш ніж орендувати орендну плату, можливо, вам не доведеться порушувати договір оренди. Замість цього, ви можете легально передати ваш орендний лізинг, призначивши його новому орендареві, або ви можете передати свій будинок іншому орендодавцеві до здачі в оренду. Ви повинні отримати письмовий дозвіл орендодавця на присвоєння або суборенду, особливо якщо ваша поточна оренда забороняє передачу оренди.

Чоловік передає ключі і підписує угоду. Кредит: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Повністю перенесення з завданням оренди

Ви можете на законних підставах "призначити" свою оренду третій стороні з дозволу вашого орендодавця. Ви, ваш орендодавець і новий орендар повинні підписати документ про надання житлової оренди. Призначення оренди передає всі або частину вашого зобов'язання згідно з первинним договором оренди. Залежно від того, як буде розроблено проект, завдання може усунути Вашу фінансову відповідальність за орендні платежі та орендовану власність. В іншому випадку, якщо новий орендар не сплатить орендну плату, не пошкодить приміщення або порушить інші умови оренди протягом первісного періоду оренди, ви можете бути відповідальними.

Кожен повинен домовитися про призначення

Документ основного призначення включає ваше ім'я, ім'я орендодавця та назву орендаря, що приймає ваш договір оренди. Включіть адресу орендового будинку, умови оренди та дату закінчення оренди. У тому числі заяву про те, що ваша відповідальність за майбутню орендну плату та відшкодування збитків закінчується, коли ви звільняєтесь, може допомогти уникнути майбутньої відповідальності. Проте багато орендодавців можуть не погодитися на таке положення при передачі вашого договору оренди, оскільки це фактично виключає вас як гаранта для нового орендаря. Усі сторони повинні підписати і дати дату документа про присвоєння.

Зверніться до фахівця

Проконсультуйтеся з експертом, таким як адвокат з нерухомості, добре обізнаний у законах місцевих та державних орендодавців, щоб дізнатися про специфіку передачі оренди. Розуміння ваших прав як орендаря, що передає оренду, може заощадити гроші та стрес у довгостроковій перспективі, якщо новий орендар або орендодавець не виконає завдання. Закони, що стосуються переказів, змінюються, а орендодавці мають право заборонити перекази взагалі або дозволити їх за певних обставин і за певних умов.

Розгляньте сублізинг, якщо не можете призначити

Якщо ваш орендодавець не погоджується передати вашу оренду через призначення, сублізинг оренди може бути життєздатною альтернативою. Сублізинг передбачає оренду пристрою третій стороні на певний проміжок часу. Незважаючи на те, що ви не передаєте оренду новому орендодавцю, ви передаєте володіння майном і зберігаєте свої права та обов'язки як оригінальний орендар. Ви несете відповідальність за орендну плату та приміщення, якщо суботтер не сплачує або вона порушує умови оренди. Перегляньте договір оренди щодо обмежень щодо сублізингу та проконсультуйтеся з юридичним експертом щодо ваших прав згідно з підрозділом договору.